在其物業重估減值 5 億英鎊，以及公司所稱「極具挑戰性」的建築成本影響下，Unite Students 虧損超過 4 億英鎊。

這家英國最大的學生宿舍業者公布，截至 6 月止六個月稅前虧損 4.17 億英鎊，較去年同期 1.86 億英鎊的獲利大幅逆轉；同期收益下滑 2% 至 1.42 億英鎊。

這家 FTSE 250 公司近幾個月一直面臨入住率走弱，並為了加快去化庫存而降租，反映出在需求模式與負擔能力變化下，專門建造學生住宿市場所承受的壓力。

Unite 表示，其房地產組合重估使利潤減少 5.3 億英鎊。經過策略檢討後，集團稱正採取「雄心勃勃」的措施，出售最多 4 億英鎊的物業，以聚焦英國「最強」大學的學生市場。

該業者在截至 6 月的六個月內透過出售物業取得 1.3 億英鎊，並表示在縮減資產規模的同時，目標再出售多達 20,000 個床位。

Unite 降租以提高入住率

公司表示，在萊斯特、諾丁漢與謝菲爾德等校園進行「有針對性」的降價後，預計本學年租金將成長 1% 至 2%。

Unite 指出，這些折扣措施預計將支撐入住率，並預測今年將達到 94% 至 96%。公司稱，近期更新顯示入住率一直低於過去幾年的水準。

Unite 去年 8 月收購學生住宿競爭對手 Empiric，並在週二表示，這項交易推動租金上升 11%，至 2.62 億英鎊。

不過，Quilter Cheviot 的分析師表示，這宗收購導致每股盈餘下滑 7%，至 27.1p。

研究主管 Oli Creasy 表示，雖然多數房地產收購交易會「立即提升盈餘」，但 Unite 收購 Empiric「發生的時機恰好不對」。

「Unite 目前承受壓力。對投資人而言，今天的業績確認了先前的擔憂，因為公司股價年初至今明顯落後於更廣泛的房地產投資信託市場，」他說。

房東批評《租客權益法》

Unite 警告，隨著新建速度放緩，以及多戶合住（HMO）房東退出市場，未來幾年學生住宿供給可能會「收緊」。

「更高的建築成本與新監管，使新學生住宿的開發變得極具挑戰，」公司表示。

集團稱，在倫敦以外地區，要讓新開發案具備可行性，週租金必須達到 300 英鎊，遠高於其平均 190 英鎊的水準。

Unite 也批評《租客權益法》，稱該法與上升的房貸成本一起，正促使私人房東退出市場。

公司補充說：「老舊學生住宿的過時問題也持續使床位每年因年限、較高營運成本，以及需要為學生提供更高品質體驗而退出市場。」

Unite 股價在早盤交易中下跌 3.4%，至 538p。