8 月房價延續疲弱走勢，較前一個月僅上漲 0.2%，原因是與伊朗戰事相關的不確定性，以及 10 月即將公布的預算案，持續對市場造成壓力。

根據 Nationwide 的房價指數，英國平均房價在 8 月年增 1.6%，達到 £275,465，較 7 月的 1.4% 年增幅略有改善。

英國房市今年至今成長乏力；伊朗戰事使利率在較高水位維持更久，推升房貸成本並削弱消費者信心。對買賣雙方而言，較高的借貸成本與政策不確定性令市場活動持續低迷，也使市場對英格蘭銀行與財政部的訊號格外敏感。

Nationwide 首席經濟學家 Robert Gardner 表示：「近幾個月市場活動與房價仍然低迷，部分反映了不確定的經濟背景。」

他補充說，這些地緣政治緊張局勢看來短期內不太可能緩解。週一，伊朗在華府發動新一輪打擊後表示，與美國的外交「不可能」。

Gardner 表示：「中東衝突正對能源價格與市場利率形成上行壓力。」

根據 Zoopla，受戰事推升的較高房貸利率影響，平均購屋者與 1 月相比，必須多負擔 £18,400 的房貸成本。

家庭為預算案做準備

Gardner 也表示，已有一些「令人鼓舞的跡象」顯示，與伊朗戰事相關的通膨壓力，可能不足以迫使英格蘭銀行升息。

他說：「近幾個月民間部門薪資成長進一步放緩，這應能讓政策制定者有空間評估，為了確保通膨可持續回到目標水準，是否需要更緊縮的政策。」

房仲業貿易組織 Propertymark 執行長 Nathan Emerson 表示，儘管全球不確定性升高，英國房市仍顯示出「穩定與整體一致性」。

他說：「截至今年目前為止，市場面臨許多挑戰需要應對，包括平均能源價格上升、通膨仍高於目標，以及基準利率仍維持在許多人認為偏高的水準。

「許多家庭的一個關鍵時點將出現在月中公布的下一次基準利率決議，接著則是 10 月底即將公布的 Autumn Budget 可能包含哪些內容。」

房地產專家已警告政府，不要重演去年預算案前數月圍繞房產稅的猜測，當時這些猜測導致房價與市場活動長時間低迷。