十年前，西雅圖曾是美國科技驅動型繁榮的象徵。Amazon 和 Microsoft 協助將這座位於太平洋西北地區的中型城市，轉變為工程師、高階主管與資本的目的地；根據 Puget Sound Regional Council，該地區在擴張高峰期每年約新增 40,000 個工作職位。

如今情勢已大幅改變。西雅圖市中心超過三分之一的辦公空間目前空置，都會區職缺公告的下滑速度快於幾乎所有其他美國主要市場，而 1971 年創立於西雅圖的咖啡公司 Starbucks，也正將部分工作職位南移至 Nashville。該公司已承諾在 Tennessee 建立一個可容納 2,000 人、規模達 $100 million 的企業辦公據點，此舉也由 Axios 報導。

西雅圖的反轉發生在三個相互關聯的層面：承受嚴重壓力的市中心辦公市場、從快速擴張轉為收縮的勞動市場，以及讓本已面對市中心活動減弱的小型企業壓力增加的政策環境。這一組合之所以重要，是因為辦公需求、招聘與街面商業活動在中央商務區密切相連：租用辦公桌減少，可能意味著每天進入市中心工作的員工減少，進而影響依賴平日人流的餐廳、零售商與服務業。

市中心辦公室空置率上升

根據當地報導引用的 Cushman & Wakefield 數據，西雅圖市中心辦公室空置率在 2025 年第四季達到 35.6%，高於一年前的 32.3%。這一轉變代表與疫情前時期出現重大斷裂。據 Axios Seattle 報導，依據可追溯至 1982 年的 CoStar 數據，到 2025 年初，中央商務區的可用率——涵蓋已有租戶即將退租的辦公室——以及空置率已雙雙處於歷史高點。

部分商業不動產經紀人通報的數字甚至更高。根據 Puget Sound Business Journal，Colliers 表示，在遠距工作、科技業裁員與租賃決策趨於謹慎共同壓抑需求之下，西雅圖市中心辦公室空置率在 2024 年底達到 39.1%。隨著房東試圖填補大型租戶留下的空間，該區辦公大樓價值已大幅下跌。從實務層面看，高空置率也可能延後續租、再融資與大樓投資決策，使這個曾受惠於科技業穩定擴張的市場持續承壓。

多年擴張後招聘放緩

辦公市場低迷與更廣泛的招聘轉弱密切相關。根據 Axios 對 Indeed 數據的分析，2020 年 2 月至 2025 年 10 月間，西雅圖都會區職缺公告下降 35%。這是美國主要都會區中第二大的跌幅，僅次於 San Francisco，後者職缺公告下降 37%。

自 2023 年以來，該地區科技公司已宣布數萬個裁員職位，減幅主要由 Microsoft、Amazon 和 Blue Origin 推動。2025 年，該地區錄得 13,000 個工作職位的淨流失，為疫情以來首次年度就業下滑，與繁榮期每年約新增 40,000 個工作職位形成鮮明對比。對勞工而言，職缺公告下降意味著放緩不僅體現在新聞標題中的裁員，也體現在可吸收求職者或支持職涯轉換的新職缺減少。

最低工資政策為小型企業增添壓力

經濟下行同時伴隨更高且廣泛適用於雇主的工資底線。自 2025 年 1 月以來，西雅圖最低工資為每小時 $20.76，並不分雇主規模一律適用。隨著市中心人流與辦公室使用率持續低迷，這項變化增加了小型企業維持營運的成本壓力。

一項發表於 Labour Economics 的同儕審查研究發現，西雅圖工資條例的公告效應抑制了市界內的新企業成立，同時在鄰近郊區帶來正向的「外溢」開業效果。研究結果顯示，部分企業是將成長重新導向，而非一致性地關閉。根據 Ballotpedia 的事實查核彙整，University of Washington 早前的研究發現，工資上調使低薪勞工工時減少約 9%，同時時薪約上升 3%。

西雅圖放緩的獨特之處，在於這些趨勢彼此強化。市中心辦公室空置、招聘減少與成本壓力增加，共同構成了雇主與小型企業的艱難營運環境。CoStar 估計，西雅圖在 2027 年以前不會完全走出空置循環；這一時間表取決於回饋循環是否緩和，而非持續收緊。在此之前，值得關注的關鍵指標不只是空置率，也包括職缺公告、大型雇主招聘計畫，以及市中心企業是否能看到足夠的日間活動以趨於穩定。

Fortune 表示，其記者在原始報導中使用生成式 AI 作為研究工具，且編輯在發布前核實了資訊。原始報導刊登於 Fortune.com。