住房可負擔性仍是全美購屋者與租屋者共同面臨的難題，一項最新分析找出七個都會區，當地條件使租屋明顯比購屋更划算。

一項 Apartments.com 分析點名德州奧斯汀、加州沙加緬度、科羅拉多州丹佛、奧勒岡州波特蘭、馬里蘭州巴爾的摩、猶他州鹽湖城與佛羅里達州奧蘭多，這些市場的平均月租金明顯低於房貸月付款中位數。

奧斯汀與沙加緬度名列前茅，兩地同樣具有平均租金比房貸月付款中位數低逾1,000美元的特點。奧斯汀的房貸月付款中位數為2,475美元，平均月租金為1,421美元，差距達1,054美元。在沙加緬度，房貸月付款中位數為2,621美元，平均月租金為每月1,579美元，讓租屋者在可負擔性上享有1,042美元的優勢。在這兩個市場，這項差距一年累計超過12,000美元。此一趨勢並不止於這兩個都會區：隨著30年期房貸利率遠高於疫情時期的低點，且全美多數地區房價接近歷史高點，其他房市數據機構的租購比較近年也同樣發現，在美國多數大型市場，租屋比購屋便宜。

位於奧斯汀的eXp房地產經紀人Dillar Schwartz在接受FOX Business訪問時表示，德州中部的房市對購屋者與租屋者而言依然相當活絡。

Schwartz說：「我們看到租屋客源與租屋詢問增加，而且目前遍及各個層面。他們在搬遷、想嘗試不同的住宅區，他們為了工作搬到這裡，並不是某個單一大型產業把人帶進來。」

在購屋方面，她表示看到更多首購族上門。她解釋：「我們看到許多大約兩年前前來詢問、並由我們協助找房的租屋者，現在正努力邁向購屋置產。」並指出市場上有「非常多元的賣方組合」，待售物件涵蓋各種價位。

她補充說：「這是一個很好的組合。不過，我覺得這種組合直到大約四、五個月前才出現——當時有很多人只是在場邊觀望。」

對於考慮進駐奧斯汀地區的潛在購屋者與租屋者，Schwartz表示，她的團隊最先詢問的問題之一，就是考量相關成本後，客戶手上可動用的現金儲備有多少。

Schwartz說：「目前由於德州保險費、房產稅與利率偏高，甚至還沒談到頭期款，入住一間房子的初始成本就相當高，而且這會延伸反映到每月付款。」

她指出，儘管奧斯汀房價已經回落，這些成本「在買方與貸款機構談過之後，才真正開始令他們吃驚」。而雖然租金也較低，租屋者在入住公寓時仍可能面臨財務門檻。

Schwartz表示，以月租約2,000美元的公寓為例，準租屋者不僅需支付第一個月租金，還需繳納約2,000美元的押金，外加申請費與背景調查費用，每人約100美元。

她說：「把這些成本全部加起來，一般租屋者同樣需要約5,000美元的現金才能完成搬遷。」並指出在某些情況下，這筆總額可能讓消費者動彈不得。

Schwartz表示，在她的業務涵蓋的德州中部大部分地區，「我們目前可以為你找到租屋比購屋稍微划算的地方」。

奧斯汀房市對有意購屋者與租屋者都提供充裕的房屋庫存，且該地區近年已採取措施，放寬增加住房供給的法規障礙。Schwartz表示，市政府最近在核發許可部門新增一個職位，旨在加快建商與翻修轉售者的流程，並允許在土地上進行更多填充式開發，以增加住宅數量。奧斯汀近年也名列美國公寓興建最熱絡的市場之一，分析師認為這波供給大增是整個都會區租金走軟的因素之一。對於關注租購抉擇的家庭而言，這項分析背後的相同因素——房貸利率、保險與房產稅成本，以及房屋與公寓供給——正是決定未來租購差距縮小或擴大的變數。

Schwartz說：「現在在奧斯汀，如果你真的需要買房，想投資自己並開始累積財富，只要與真正的專業人士合作，保持時間與耐心——市場上還是有好機會。」

她補充，租屋情況也是如此，需求依然強勁，租屋者仍需備妥現金才能入住。

她說：「機會是存在的，只是奧斯汀市場需要多一點時間與耐心去經營。」