REA Group FY26 獲利優於預期，獲利成長 15%，股利提高 25%，但後續掛牌展望轉趨疲弱
重點速覽
- •REA Group FY26 核心稅後淨利年增 15% 至 6.505 億美元，營收成長 7% 至 17.9 億美元，核心 EBITDA 則成長 12% 至 10.9 億美元。
- •公司宣布每股 1.73 澳元的 fully franked 末期股利，使 FY26 總股利達每股 2.97 澳元，較前一年提高 25%。
- •全國住宅買方掛牌數在 FY26 ավարտ全年持平，優於先前預估的下滑 1% 至 3%；Residential Buy yield 在高級廣告產品需求持續帶動下成長 13%。
- •REA 對 FY27 住宅買方掛牌數的指引為持平或低個位數下滑，雪梨與墨爾本 7 月合計掛牌數已年減 16%，而布里斯本、珀斯與阿德萊德則成長 13%。
- •REA 已確認將印度 Housing.com 出售給 Aurum PropTech，但仍持有 24.9% 股權，並持有美國 realtor.com 營運商 Move, Inc. 約 20% 的持股。
REA Group (ASX:REA) 公布的全年獲利優於市場預期，股利提高 25%，且掛牌表現也優於公司自身指引；不過，這家澳洲最大的房地產廣告公司同時提醒，FY27 的房市可能趨於溫和。
realestate.com.au 的營運商在 FY26 交出核心稅後淨利 6.505 億美元，較前一年成長 15%，並高於分析師預測。營收成長 7% 至 17.9 億美元，核心 EBITDA 則增加 12% 至 10.9 億美元。REA 在澳洲房地產入口網站雙寡頭市場中居於主導地位，主要競爭對手為 Domain Group (ASX:DHG)；長期以來，這樣的地位使其具備相當的定價能力，即使交易量放緩，仍能支撐獲利成長。
股東將收到每股 1.73 澳元的 fully franked 末期股利，使 FY26 總股利達到每股 2.97 澳元。
儘管房市環境具挑戰性，全國住宅買方掛牌數全年持平，表現優於公司先前預估的下滑 1% 至 3%。在持續的高級廣告產品需求帶動下，REA 的 Residential Buy yield 也成長 13%。
展望未來，公司預期掛牌量仍將承受壓力。REA 對 FY27 全國住宅買方掛牌數的指引為持平或下滑低個位數，而 7 月掛牌量已較去年同期低 2%。
疲弱情況在雪梨與墨爾本最為明顯，兩地合計掛牌數在 7 月下滑 16%；相較之下，布里斯本、珀斯與阿德萊德同期掛牌數成長 13%，這一分化也與近期澳洲房市整體趨勢一致，也就是較小的州首府在房價成長與交易活動上，表現往往優於雪梨與墨爾本等大型市場。
REA 不打算依賴更高的掛牌量來推動成長，而是計畫透過定價帶動獲利。公司預期 FY27 的 Residential Buy yield 將以低雙位數幅度成長，支撐因素包括 Premiere+ 價格上調 8%，以及高級廣告產品持續滲透。
執行長 Cameron McIntyre 強調，在市場偏弱的環境下，公司的受眾仍是關鍵競爭優勢。
McIntyre 表示：「在 FY26，信任 realestate.com.au 來滿足房產需求的澳洲人比以往任何時候都多，平均每月訪客人數創下 1,270 萬的紀錄。」
他也將人工智慧列為長期成長機會，指出 REA 的受眾、專有數據與產品管線，使公司在未來擴張方面具備良好位置，但公司並未披露 AI 專案對財務的任何貢獻。
REA 也確認其國際資產組合有所進展，印度的 Housing.com 已出售給 Aurum PropTech，但 REA 仍保留 24.9% 持股。
這些結果顯示，在房地產活動放緩之際，REA 仍展現出強勁的定價能力；但投資人將密切關注，價格因素是否足以在 FY27 抵消較弱的掛牌量。
REA Group 今日上漲 3.80%，目前報每股 172.64 澳元。
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