根據CBRE Philippines，菲律賓零售租金在第二季保持穩健，全球零售商在咖啡與快時尚品牌帶動下，加快拓展省級市場，儘管其他房地產類別表現疲弱。

CBRE Philippines在其第二季Market Monitor中表示，零售是期內唯一維持租金水準的房地產類別。優質零售空間需求保持強勁，受到消費支出以及P35.6 billion海外菲律賓勞工匯款支撐。

「目前最具活力的產業之一……零售與消費物業目前是最可靠的，」CBRE Philippines零售與交易管理主管Maam Argos在上週的媒體簡報會上表示。

在CBRE監測的主要臨街零售商圈中，Makati錄得最大租金升幅，達9%，其次是Alabang，升幅為3%。Makati每月租金介於每平方公尺P800至P2,800，Alabang則介於每平方公尺P800至P1,100。

Fort Bonifacio、Quezon City和Bay Area的租金在該季保持不變。與此同時，Ortigas和Cebu分別下跌2%和20%，顯示即使整體零售板塊維持韌性，主要零售商圈之間的需求仍不均衡。

CBRE表示，零售業的韌性由國際零售商持續擴張所推動。餐飲業者占每10個新進入市場品牌中的8個，凸顯餐廳與飲品概念在支撐零售空間需求方面的作用。

咖啡連鎖店已成為最大成長動能之一，主要品牌合計計劃開設700至800家新店。由Starbreaker Corp.營運的Pickup Coffee目標是在2026年底前達到800家門市，而ZUS Coffee和Tomoro Coffee也在快速擴大據點。

在餐飲以外，服飾零售商持續帶動零售空間需求。Fast Retailing Philippines, Inc.旗下的Uniqlo仍是購物中心的重要人流帶動者，而Levi’s、Lacoste和Gap等國際品牌也持續擴張。相較之下，Penshoppe和Suyen Corp.旗下Bench等本土品牌則呈現持平或較慢成長。

Argos女士表示，國際品牌正在引領大規模擴張，進入可支配所得上升但組織化零售供給仍有限的省級市場。對Metro Manila以外的購物中心業主和開發商而言，這使租戶組合與店型準備更加重要，因為全球品牌通常比規模較小的本土零售商需要更大、更標準化的空間。

她指出，Davao、Pampanga、Iloilo和Bacolod是主要擴張市場，受到業務流程外包就業與匯款流入支撐。

為吸引更多全球零售商，CBRE表示，省級開發商應與Stores Specialists, Inc.和Suyen Corp.等主要總特許經營業者密切合作。CBRE也表示，開發商應設計具備較大單位面積與雙層挑高店面的零售空間，以滿足國際租戶的需求。

— Juliana Chloe A. Gonzales