CBRE Philippines表示，隨著需求疲弱與建築物老化持續拖累市場，菲律賓辦公室業主今年下半年可能面臨更艱難的局面；相較之下，工業資產和省級零售物業則為開發商提供更強的投資機會。

這家商業不動產服務公司表示，辦公室市場下半年需要超過500,000平方公尺的去化量，才能達到去年的水準。以房地產市場術語來說，去化量是衡量租賃需求的重要指標，因此所需的規模凸顯出該部門僅要跟上前一年表現，就需要多大程度的市場活動。

「我們應該為此做好準備，」CBRE Philippines國家主管Jie Espinosa週四在該公司第二季市場簡報會上表示。

Espinosa先生表示，開發商不僅面對租賃活動放緩，也正處理辦公室存量老化的問題，這可能使爭取租戶的競爭變得更加困難。

「現在已不只是空置空間的問題。那些是租戶遷出後留下的空間。在所有這些空置空間之下，而在現階段這些空間會占市場超過50%，其背後還有大量老化建築。接近10年，或許超過10年。現在許多開發商都必須面對一個事實：他們要如何變得更具競爭力。」

他表示，在目前環境下失去租戶的業主，可能必須等待較長時間才能找到替代租戶；這項挑戰使租戶留存，以及老舊建築相較於新供給的競爭力，受到更多關注。

「如果一名業主在這個階段失去租戶，而他們必須承受等待補租的後果，可能需要將近一到四年的時間，只為了能夠替換那個特定空間，」他說。

相較之下，Espinosa先生表示，工業及物流部門仍是房地產市場中表現最強的領域，並預期將在下半年維持動能。

「到目前為止，我們的工業及物流部門上半年表現非常亮眼。我們預期下半年也會如此。」

「我們確實認為，在所有部門中，如果我是開發商，那就是我可以合理化投資的特定部門，而且相較於我可能考慮的所有資產，我能預期取得更好的收益率，」他補充說。

Espinosa先生也指出零售業的機會，尤其是在海外菲律賓勞工（OFW）匯款持續支撐消費支出的省級市場。

「如果你看看我們看待自身業務的方式，以及我們試圖多元化的方式，我們了解零售仍有發展空間。而且這不一定是在National Manila。」

「匯款通常流向的省級市場，也就是你們$35.6 billion匯款中的大多數，將在Metro Manila以外的主要城市地區創造結構性需求。」

他表示，地方開發商應更有效利用閒置土地資產，以掌握首都地區以外的需求；在Metro Manila以外的城市中心，匯款支持的支出可能塑造零售空間需求。

「這些地方開發商多半通常需要某種綁定安排。此時，他們正坐擁閒置資產。他們有很多土地。他們可能已相當受土地限制。而他們必須啟動目前所持有這些資產的可能性，」他說。

Espinosa先生也呼籲業界為人工智慧（AI）對辦公室需求與就業的長期影響做好準備。

「也正因如此，本季我們向市場提出的問題是：我們將如何在AI中生存？」

他表示，隨著AI創造新產業並改變辦公空間需求，菲律賓需要確保其勞動力維持競爭力。對於已經有大量空間需要在Metro Manila及省級地點被吸收的辦公室市場而言，這個議題尤其相關。

「我們是否有足夠競爭力，能夠填補目前擁有的這1.7 million平方公尺，不只是在Metro Manila，也包括省級地點？我們目前等待中的勞動力是否存在？」

「我認為這些才是我們需要回答的更重要問題框架，」他補充說。— Juliana Chloe A. Gonzales