卡爾加里，阿爾伯塔省，2026年8月7日（GLOBE NEWSWIRE）-- Northview Residential REIT（以下簡稱「Northview」或「該REIT」）（NRR.UN – TSX）公布截至2026年6月30日止三個月及六個月的財務業績。

2026年第二季重點

• 每股FFO – 0.52美元： 排除保險理賠後的每股FFO受到穩定的Same Door NOI及利息節約所支撐。
• 穩定的Same Door NOI： Same Door NOI為4,090萬美元，Same Door營收增長2.8%被Same Door營運費用上漲7.3%所抵銷，後者主要由寒冷天氣條件及增加的維修保養成本所推動。
• 穩定入住率下持續的AMR增長： AMR增長3.9%至1,542美元，相比2025年第二季的1,484美元。AMR增長完全抵消了Same Door多戶住宅入住率較2025年同期下降120個基點的影響；然而，94.9%的入住率相比2026年第一季仍保持穩定。
• 商業租賃活動持續改善： 商業入住率提升240個基點。截至2026年6月30日，Northview已續約91,000平方英尺到期租約，並額外簽訂55,000平方英尺的定期租約。剩餘年初至今到期的73,000平方英尺正處於續約的不同階段。
• 信貸額度修訂： 季度結束後，Northview成功修訂其銀團額度及信用證額度，並終止其定期額度。作為Northview積極資金管理策略的一部分，銀團額度承諾從2.65億美元削減至2億美元，現有利率利差降低70個基點，到期日延長至2027年12月31日。
• 兩個物業動工興建： 第二季期間，Northview啟動了兩個開發項目的建設——一個位於努納武特地區伊卡盧伊特的混合用途物業，包含68套住宅套房及4,980平方英尺商業空間，以及一個位於西北地區耶洛奈夫的12套住宅物業。這些項目合計估計投資5,000萬美元，預計於2027年中完工。

執行長評論

「較低的融資成本、穩定的多戶住宅入住率以及本季的AMR增長，抵消了日益增加的營運成本壓力，使每股FFO與上年同期持平。營運成本壓力由持續的冬季條件、較高的公用事業價格及物業稅上漲所推動。今年期間，Northview持續實施成本管理措施，旨在降低成本上升的影響，這些措施應能強化財務表現並為股東創造長期價值，」Northview總裁兼執行長Todd Cook先生表示。

Cook先生續稱：「隨著出售六處先前被確認為轉型為市場租賃住宅的表現不佳的耶洛奈夫物業，以及7月信貸額度修訂的完成，Northview通過提供額外的財務靈活性和成本節約，進一步鞏固了我們的財務狀況，同時維持審慎的資本管理方針。」

AMR增長在費用壓力下推動穩定的多戶住宅Same Door NOI

第二季期間，多戶住宅Same Door NOI維持穩定，達3,480萬美元，較2025年同期小幅增長0.2%。然而，由於部分市場營運費用上漲，NOI利潤率壓縮了180個基點。

第二季Same Door多戶住宅營收在整個投資組合中增長，主要受到租戶輪換時達成的市場租金費率及穩定續約所推動。雖然租金費率上漲支撐了營收增長，但收益部分被入住率下降所抵銷。截至2026年6月30日，AMR為1,542美元，較2025年第二季的1,484美元增長3.9%。第二季Same Door入住率為94.9%，環比保持穩定。較2025年同期小幅下降120個基點，主要集中在部分加拿大西部及中部市場，這些市場目前正在消化2025年下半年開始的新市場供應，以及正在進行的營運調整以解決臨時營運缺口。

加拿大北部因六處物業（包含西北地區耶洛奈夫的129套套房）計劃轉型為市場租賃住宅而出現臨時入住率收縮。這些物業隨後於2026年7月30日出售。

第二季Same Door營運費用較2025年同期增長7.8%，主要受到更廣泛的市場壓力及季節性天氣變化的共同推動。異常寒冷的天氣條件增加了公用事業消耗，並推高了季節性維修保養成本。費用亦反映了加拿大北部、大西洋及中部投資組合中部分市場租戶相關維修支出的增加。這些區域性壓力因部分城市（尤其是加拿大西部及大西洋地區）的物業稅上漲而加劇，同時全球能源市場波動導致燃料油價格飆升，主要影響加拿大北部地區。

商業租賃活動持續改善

第二季期間，Northview持續看到商業租賃活動的改善，尤其是在加拿大北部、大西洋及中部地區，商業投資組合Same Door入住率較2025年同期提升240個基點。

在加拿大北部，Northview成功續約91,000平方英尺，加權平均租期為5年，於第二季期間開始。大多數續約為與主力租戶簽訂的5年期租約，包括按當時市場費率額外續期5年的選擇權。

此外，Northview還簽訂了額外55,000平方英尺的定期租約，用於此前空置的空間，加權平均租期為6年，主要位於加拿大大西洋及中部地區。

排除保險理賠影響後穩定的FFO及穩定的FFO配息比率

第二季期間，排除保險理賠（其他收入）影響後的每股基本FFO保持穩定，為0.52美元，相比2025年同期的0.53美元。排除保險理賠影響後，FFO配息比率為52.4%，保持穩定，較上年同季的51.8%小幅上升。

第二季期間，每股基本FFO為0.52美元，較2025年同期的0.92美元減少0.40美元，後者包含1,400萬美元的保險理賠，即每股基本單位0.39美元。此比較凸顯Northview當前季度業績更多由基礎租賃營運及融資成本驅動，而非一次性項目。

維持穩健債務指標以確保未來靈活性

Northview在第二季持續展現穩健的債務指標，反映了對審慎槓桿管理的一貫承諾。截至2026年6月30日，負債對總帳面價值比率上升至62.9%，較2025年12月31日上升50個基點，主要由於從Northview的銀團信貸額度提取額外資金，以支援開發中投資物業的持續建設及一般營運資金需求。

第二季期間，過去十二個月（「TTM」）負債對調整後EBITDA比率顯著改善至10.8倍，額外改善0.8倍，主要由總負債降低及TTM Same Door NOI增加所推動。同期，利息覆蓋率（TTM）改善0.3倍至2.3倍，債務服務覆蓋率（TTM）改善0.2倍至1.6倍。這些覆蓋指標的改善主要由額度的5.20%加權平均利率（利率下降47個基點）、未償額度餘額的審慎償還以及EBITDA改善所推動。

銀團信貸額度以優惠條件成功續期

2026年7月14日，Northview成功完成其銀團信貸額度的再融資，將到期日延長至2028年12月31日。作為積極資金管理策略的一部分，總額度承諾從2.65億美元削減至2億美元，現有利率利差降低70個基點。

Northview從現有銀團額度提取資金以全額償還定期額度，隨後將合計未償餘額轉入新的銀團額度，以確保降低利率並優化債務服務成本。

銀團額度的續期及定期額度的全額償還預計將帶來更簡單、更高效的債務結構，並提供額外的財務靈活性以及未來的利息節約。

非IFRS及其他財務指標

本盈利公告中的某些指標不具有IFRS會計準則（「IFRS」）所規定的標準含義，因此可能被視為非IFRS財務指標、非IFRS比率或其他指標，且可能無法與其他發行人呈現的類似指標進行比較。提供這些指標是為了增強讀者對Northview當前財務狀況及財務表現的整體了解。

非IFRS財務指標： 調整後營運資金（「AFFO」）及營運資金（「FFO」）。

非IFRS比率： AFFO配息比率；每股AFFO；FFO配息比率；以及每股FFO。

排除保險理賠的指標： AFFO、AFFO配息比率、每股AFFO、FFO、FFO配息比率和每股FFO。

資本管理及其他： 向單位持有人宣布的分配；負債對調整後息稅折舊攤銷前盈餘（EBITDA）比率；利息覆蓋率；債務服務覆蓋率；以及負債對總帳面價值比率。

其他關鍵績效指標： 平均月租（「AMR」）；淨營運收入（「NOI」）利潤率；入住率；Same Door營收、費用、淨營運收入、入住率和AMR；加權平均單位數——基本；以及加權平均單位數——稀釋。

如需進一步了解最直接可比的IFRS指標、指標構成、Northview使用這些指標的方式說明，以及這些指標如何為投資者提供有用資訊的解釋，請參閱Northview截至2026年及2025年6月30日止六個月的管理層討論與分析中「非IFRS及其他財務指標」部分，可於SEDAR+上Northview的公司資料頁面查閱 www.sedarplus.com，該部分以引用方式納入本新聞稿。

財務資訊

Northview截至2026年及2025年6月30日止三個月及六個月的未經審計簡明合併中期財務報表、相關附註以及管理層討論與分析，可於Northview網站 www.rentnorthview.com 及SEDAR+ www.sedarplus.com 查閱。

關於Northview Residential REIT

Northview是一家公開交易的房地產投資信託，依據安大略省法律以信託聲明設立，主要目的是在加拿大次級市場收購、持有及經營產生收益的租賃物業組合。

警示性及前瞻性資訊

本新聞稿中包含的某些資訊構成適用證券法含義內的前瞻性資訊。反映Northview目標、計劃、目的及策略的聲明受到風險、不確定性及其他因素的影響，這些因素可能導致實際結果與此類前瞻性資訊所表達、預期或暗示的未來結果產生重大差異。

本新聞稿中的前瞻性資訊包括但不限於：未來維護支出、融資及融資的可得性及其條款、浮動利率債務替換為固定利率債務、出售特定資產的能力、條款或完成時間、任何此類出售的收益用途、未來經濟條件、Northview的預期分配、流動性及資本資源、市場趨勢、未來營運效率、租戶激勵措施及入住率。

前瞻性資訊的製作日期為2026年8月7日，並基於截至該日管理層可獲得的資訊。可能導致實際結果、表現或成就與前瞻性資訊所表達或暗示者產生重大差異的因素包括但不限於此處識別的風險，以及Northview不時向加拿大證券監管機構提交的其他材料中所討論的風險，包括其截至2025年12月31日止年度的管理層討論與分析中「風險因素」部分所披露的風險。

這些風險包括但不限於：政府對住宅租賃的監管；有利融資的可得性及利率變化；一般經濟條件；資產處置可能未達預期條款，而收購的資產相對於財務及營運預期可能表現不佳；依賴物業估價報告；某些災難性風險無法投保或投保成本過高；環境問題及氣候變遷的不利影響；通膨壓力；租戶的支付能力；維持流動性的能力；依賴資訊科技開展業務；與房地產所有權相關的資本需求；土地租約潛在不續約；大宗商品價格波動；Northview維持現有分配水平的能力；以及其維持加拿大所得稅目的下房地產投資信託及共同基金信託地位的能力。

除適用的加拿大法律特別要求外，Northview不承擔公開更新或修改任何前瞻性資訊以反映2026年8月7日之後可能出現的新事件或情況的義務。

如欲了解更多關於Northview的資訊，請造訪 www.rentnorthview.com。