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今日房貸與再融資利率：2026年8月26日，星期三：各類利率全面下跌

根據 Zillow 放款人市場的數據，今日房貸利率較週二走低。2026年8月26日星期三的平均30年期固定利率為6.53%，較昨日下跌10個基點。15年期固定貸款目前為5.94%，較昨日高出1個基點。5/1 ARM 為6.56%，較週二下跌6個基點。

對借款人而言，即使是日常中的小幅變動，也可能影響每月還款額以及整個貸款期限內支付的總利息，因此買家通常不僅比較表面利率，也會比較貸款期限、費用，以及固定或浮動結構是否更符合其計畫。閱讀更多：利率最低的房貸放款人每週調查：維持在6%中段區間

今日房貸利率

以下為根據最新 Zillow 數據，2026年8月26日星期三的目前房貸利率：

30年期固定：6.53%

20年期固定：6.48%

15年期固定：5.94%

5/1 ARM：6.56%

7/1 ARM：6.26%

30年期 VA：6.17%

15年期 VA：5.73%

5/1 VA：5.74%

請注意，這些是全國平均值，並已四捨五入至小數點後第二位。

閱讀更多：了解房貸利率是如何決定的

今日房貸再融資利率

以下為根據最新 Zillow 數據，2026年8月26日星期三的今日房貸再融資利率：

30年期固定：6.59%

20年期固定：6.64%

15年期固定：5.99%

5/1 ARM：6.40%

7/1 ARM：6.50%

30年期 VA：6.11%

15年期 VA：5.65%

5/1 VA：5.62%

同樣地，以上數字均為全國平均值，並四捨五入至小數點後第二位。房貸再融資利率通常高於購屋時的利率，雖然情況並非總是如此。對於正在決定是否現在就再融資或等待的借款人來說，這個差異很重要；若新的房貸與你預計持有房屋的時間不相符，結案成本與貸款期限可能會抵消較低利率帶來的好處。

使用我們的房貸計算機

使用下方的房貸計算機，查看不同利率與貸款金額如何影響你的每月還款。它也會顯示貸款期限對整體成本的影響。

你可以將 Yahoo Finance 房貸付款計算機加入書籤，並在你找房和比較放款人時隨時使用。若適用，你也可以輸入私人房貸保險（PMI）與屋主協會費用。這些細節能提供比單純計算房貸本金與利息更準確的每月付款估算。

30年期固定房貸利率

30年期固定房貸有兩大優點：每月付款較低，以及每月成本可預測。

30年期固定利率房貸的每月付款通常較低，因為還款期比15年期房貸更長。由於利率不會像可調整利率房貸（ARM）那樣每年變動，因此付款金額可預測。大多數年份中，唯一可能影響每月付款的因素，是屋主保險或房產稅的變化。

30年期固定房貸的主要缺點，是無論短期或長期都要支付較多利息。

30年期固定期限貸款的利率通常高於較短期限的固定利率貸款。由於利率較高且期限較長，你在整個貸款期間支付的利息也會多得多。

15年期固定房貸利率

15年期固定房貸的優缺點與30年期利率基本相同。你的每月付款仍然可預測，而且較短期限通常伴隨較低利率。此外，你會提早15年還清房貸，這可能意味著在整個貸款期間節省數十萬美元的利息。

然而，由於你要在一半的時間內償還相同金額，每月付款會高於30年期房貸。

閱讀更多：你應該選擇15年期還是30年期房貸？

可調整房貸利率

可調整利率房貸會先在預定期間鎖定利率，之後再定期調整。舉例來說，5/1 ARM 在前五年利率維持不變，之後在剩餘25年中每年可上調或下調一次。

主要優勢是，起始利率通常低於30年期固定利率，因此每月付款會較低。

在決定選擇固定利率或可調整利率之前，請先與你的放款人討論。使用 ARM 時，你無法確定起始利率期結束後房貸利率會如何變化，因此你承擔未來利率上升的風險。這最終可能讓你支付更多費用，而且每月付款金額逐年都不太可預測。

不過，如果你計畫在起始利率期結束前搬家，你或許可以享受較低利率的好處，而不必承擔日後利率上升的風險。

繼續閱讀：進一步了解可調整利率與固定利率房貸的差異

今日房貸利率：常見問題

目前30年期房貸利率是多少？

根據彙整自 Zillow 放款人市場的數據，目前全國平均30年期房貸利率為6.53%。但請記住，平均值會因居住地而異。例如，各州的房貸利率不同；如果你在生活成本較高的城市購屋，利率可能更高。

房貸利率正在下降嗎？

是的。2026年8月26日星期三的平均30年期固定利率為6.53%，較昨日下跌10個基點。15年期固定貸款目前為5.94%，較昨日高出1個基點。5/1 ARM 為6.56%，較週二下跌6個基點。

如何取得最低的再融資利率？

在許多方面，爭取較低的房貸再融資利率，與你購屋時爭取利率的方式相似。試著提高信用分數並降低債務收入比（DTI）。將再融資期限縮短也可能取得較低利率，但每月房貸付款會更高。

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