根據 Yahoo Finance 引述的 Zillow 貸款機構市場利率，房貸利率被描述為與上週相比多數走低，但數個關鍵平均利率上升。目前 30 年期固定利率上升 24.1 個基點至 6.696%，15 年期固定利率上升 9.6 個基點至 6.036%，5/1 ARM 則上升 41.4 個基點至 6.637%。一個基點等於百分之一個百分點，因此即使是每週的小幅變動，也可能影響較大貸款餘額的每月還款額。

今日房貸利率

以下為根據最新 Zillow 資料，截至 2026年7月26日星期日的目前房貸利率。這些數字為全國平均值，並四捨五入至最接近的百分之一：

• 30-year fixed: 6.696%
• 20-year fixed: 6.705%
• 15-year fixed: 6.036%
• 5/1 ARM: 6.637%
• 7/1 ARM: 6.59%
• 30-year VA: 6.103%
• 15-year VA: 5.773%
• 5/1 VA: 6.913%

全國平均值可作為參考基準，但個別借款人的報價可能因貸款機構、地點、貸款金額、信用條件、頭期款，以及借款人是否支付折扣點數而不同。

今日房貸再融資利率

以下為根據最新 Zillow 資料，截至 2026年7月26日星期日的房貸再融資利率。這些數字同樣為全國平均值，並四捨五入至最接近的百分之一：

• 30-year fixed: 6.617%
• 20-year fixed: 6.66%
• 15-year fixed: 5.978%
• 5/1 ARM: 6.36%
• 7/1 ARM: 6.474%
• 30-year VA: 6.17%
• 15-year VA: 5.719%
• 5/1 VA: 5.794%

房貸再融資利率通常高於購屋房貸利率，但並非總是如此。對考慮再融資的屋主而言，利率只是計算的一部分，因為結案成本、貸款期限變更，以及借款人預期持有該房貸的時間長短，都可能影響再融資是否能降低總成本。

每月房貸付款計算器

Yahoo Finance 表示，借款人可使用房貸計算器估算不同房貸期限與利率可能如何影響每月付款。Yahoo Finance 的房貸付款計算器在估算每月房貸付款時，也會納入房地產稅與屋主保險等因素，提供比僅看本金與利息更全面的每月住房總成本視角。

這種更全面的視角很重要，因為在適用情況下，房地產稅、保險費、屋主協會費與房貸保險，可能在本金與利息付款不變時，仍大幅改變借款人每月支付的金額。

30 年期與 15 年期固定房貸利率

今日平均 30 年期房貸利率為 6.696%。30 年期是最受歡迎的房貸類型，因為將付款分攤至 360 個月，通常會比期限較短的貸款帶來較低的每月付款。

今日平均 15 年期房貸利率為 6.036%。在比較 15 年期房貸與 30 年期房貸時，借款人通常會同時考量短期付款需求與長期借款成本。

15 年期房貸通常比 30 年期房貸具有較低利率。它也讓借款人可提前 15 年還清貸款，減少年息累積的年數。取捨在於每月付款較高，因為相同貸款金額需在一半時間內還清。

例如，若一筆 $300,000 房貸採 30 年期、利率 6.41%，每月本金與利息付款約為 $1,878.48。在貸款存續期間，借款人除原始 $300,000 本金外，還將支付 $376,254 的利息。

同一筆 $300,000 房貸若採 15 年期、利率 5.80%，每月付款將增加至 $2,499.27。貸款存續期間的總利息則為 $149,869。

固定利率與浮動利率房貸

採用固定利率房貸時，利率會在整個貸款期間鎖定。借款人只有在房貸再融資時才會取得新利率。

浮動利率房貸會在預定期間內維持利率不變。該期間結束後，利率可能依經濟等因素，以及貸款合約允許利率變動的最高幅度而上升或下降。例如，採用 7/1 ARM 時，前七年利率固定，之後在剩餘 23 年期限內每年調整一次。

浮動利率通常起始時低於固定利率，但初始固定期間結束後，利率可能上升。不過近來部分固定利率的起始水準低於浮動利率。借款人在固定利率與浮動利率選項之間做選擇前，可比較各貸款機構的具體報價。對 ARM 而言，貸款的調整上限與指數是需要審閱的重要條款，因為它們決定優惠期後利率可變動的幅度。

借款人如何可能取得較低房貸利率

房貸機構通常會將最低利率保留給頭期款較高、信用分數優異且債務收入比較低的借款人。尋求較低利率的借款人，可在開始看房前專注於為頭期款儲蓄更多資金、改善信用分數或降低債務。

Yahoo Finance 表示，目前等待利率下降可能不是取得最低房貸利率的最佳方式。對已準備購屋的借款人而言，專注於個人財務狀況，很可能是降低所獲利率的最佳方式。

如何選擇房貸機構

Yahoo Finance 表示，若要找到適合借款人自身情況的房貸機構，申請人可向三到四家公司申請房貸預先核准。在短時間內向各家貸款機構提出申請，可以得到更準確的比較，並可能降低對借款人信用分數的影響。

評估貸款機構時，借款人不應只比較利率。房貸年百分率（APR）包含利率、折扣點數與費用。APR 以百分比表示，反映借款的真實年度成本，是比較房貸機構時最重要的數字之一。

借款人也可以要求各貸款機構提供相同貸款情境的報價，包括相同貸款金額、頭期款、利率鎖定期間與點數，以便更容易比較各項方案。

目前房貸利率：常見問題

目前房貸利率走勢如何？

根據 Zillow 貸款機構市場資料，目前 30 年期固定利率在 2026年7月25日星期日上升 24.1 個基點至 6.696%。15 年期固定利率上升 9.6 個基點至 6.036%，5/1 ARM 上升 41.4 個基點至 6.637%。

目前怎樣算是好的房貸利率？

根據 Zillow，目前平均 30 年期固定房貸利率為 6.696%。信用分數優異、頭期款較高且債務收入比（DTI）較低的借款人，可能符合資格取得更好的利率。

房貸利率預期會下降嗎？

根據 Yahoo Finance 引述的最新預測，MBA 預期 30 年期房貸利率在 2026 年期間將介於 6.4% 至 6.5%。Fannie Mae 預測 30 年期利率到年底為 6.4%。

現在是房貸再融資的好時機嗎？

自去年 5 月底以來，房貸利率已下降超過半個百分點，帶動再融資申請年增超過 62%。Yahoo Finance 將問題框定為：在 Fed 暫停升息後，這是否意味著現在是房貸再融資的好時機。

借款人在 2026 年底前再融資應了解什麼？

Yahoo Finance 表示，房貸利率已下降，對部分借款人而言，近期再融資可能是好主意。該報導稱，希望在 2026 年初為房貸再融資的屋主，應在進行前檢視需要了解的事項。

買方、租屋者與屋主可對 2026 年房市有何預期？

Yahoo Finance 引述的明年房市展望包括房貸利率小幅下降與房價降溫。文章表示，買方、租屋者與屋主可了解 2026 年可預期的情況，以及現在如何準備。

2026 年貸款利率會下降嗎？

Yahoo Finance 表示，專家已評估 2026 年貸款利率可能上升或下降，以及即將出現的經濟變化可能如何影響借款人。

有哪些再融資選項？

房貸再融資選項有多種類型，包括現金套現再融資與無結案成本再融資。Yahoo Finance 表示，借款人可根據自身財務目標比較再融資類型。

Zillow Home Loans 是什麼？

Zillow Home Loans 不只是一個市場平台；它也是一家房貸機構。其提供傳統貸款、FHA 與 VA 貸款等多種房貸產品。