根據 Zillow 放款人市場資料，相較前一日，今天（2026年8月25日，星期二）的房貸利率漲跌互見。

平均30年期固定利率為6.63%，較昨天下降1個基點。15年期固定貸款為5.95%，較星期一上升7個基點。5/1 ARM 為6.62%，較星期一下降12個基點。

從一天到下一天出現幾個基點的變動屬於常態，因為房貸利率是在債券市場定價——通常追蹤10年期美國公債殖利率與房貸抵押證券——並會隨投資人對經濟消息的反應而變動，即使聯準會在目前暫停期間維持其基準短期利率不變，也是如此。今天6.63%的30年期固定利率，仍明顯低於 Freddie Mac 於2023年10月週度調查中創下的7.79%歷史高點，但也遠高於2021年1月記錄的2.65%歷史低點。等待更大幅度變動的借款人，通常會關注每月就業報告與通膨數據，因為這些公布最常帶動債券殖利率變化，也會連帶影響房貸利率。

閱讀更多：每週最低利率房貸放款人調查：利率穩守在6%中段

今天的房貸利率

以下是根據最新 Zillow 資料，截至2026年8月25日星期二的當前房貸利率：

• 30年期固定：6.63%
• 20年期固定：6.44%
• 15年期固定：5.95%
• 5/1 ARM：6.62%
• 7/1 ARM：6.40%
• 30年期 VA：5.99%
• 15年期 VA：5.60%
• 5/1 VA：5.60%

這些數字為全美平均值，並四捨五入至小數點後兩位。VA 利率通常低於可比的傳統貸款，因為退伍軍人事務部為貸款提供擔保，降低了放款人的風險。

今天的房貸再融資利率

以下是根據最新 Zillow 資料，截至2026年8月25日星期二的當前房貸再融資利率：

• 30年期固定：6.57%
• 20年期固定：6.16%
• 15年期固定：5.97%
• 5/1 ARM：6.41%
• 7/1 ARM：6.20%
• 30年期 VA：5.97%
• 15年期 VA：5.46%
• 5/1 VA：5.56%

同樣地，這些數字為全美平均值，四捨五入至小數點後兩位。再融資利率通常高於購屋利率。

了解更多：查看我們目前精選的最佳房貸機構

Yahoo Finance 房貸試算工具

房貸試算工具可幫助你了解不同貸款期限與利率如何影響每月付款。你可以使用 Yahoo Finance 房貸付款計算器來比較不同結果，作為尋找房屋與貸款機構時的參考。

該計算器在估算每月房貸付款時，也會納入房產稅與房屋保險等因素，因此相較於只看本金與利息，能提供更完整的每月支出概覽。

30年期與15年期固定房貸利率比較

一般而言，15年期房貸利率低於30年期利率。期限較短可以在整個貸款期間節省利息，但由於相同金額必須在一半時間內償還，每月付款會更高。

例如，若以30年期、利率6.19%的40萬美元房貸為例，每月約需支付2,447.28美元的本金與利息。隨著數十年持續累積利息，總利息支出將達481,021美元。

相較之下，若以15年期、利率5.65%的40萬美元房貸為例，每月本金與利息約為3,300.26美元，但整個期間的總利息僅為194,047美元。

如果15年期的每月付款太高，借款人仍可在30年期貸款上額外還款，以更快還清並最終降低總利息。

固定利率與可調整利率房貸

固定利率房貸的利率從一開始就被鎖定。不過，如果你進行房貸再融資，利率就會重新設定。

可調整利率房貸會在特定期間內維持相同利率，之後則會根據經濟情況以及貸款合約條款等因素上升或下降。例如，7/1 ARM 會在前七年維持固定利率，之後在剩餘期限內每年調整一次。

可調整利率有時起初低於固定利率，但在初始固定期結束後，借款人可能面臨更高付款的風險。近來 ARM 利率也開始高於固定利率，因此並不一定能取得較優惠的利率。

了解更多：如何在可調整利率與固定利率房貸之間做出選擇

今天的房貸利率：常見問題

今天的30年期固定利率是多少？

根據 Zillow 放款人市場資料，平均30年期固定利率為6.63%，較昨天下降1個基點。

2026年房貸利率會下降嗎？

根據最新預測，MBA 預期30年期房貸利率在2026年將介於6.60%至6.70%之間。Fannie Mae 預測今年剩餘時間的30年期平均利率將介於6.70%至6.80%之間。

到2027年，房貸利率可能會降到多低？

2027年的房貸利率可能大致維持不變。MBA 預測2027年全年30年期固定利率為6.70%。不過，Fannie Mae 的看法略為保守，預測2027年全年平均利率介於6.70%至6.80%之間。

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