根據Zillow放款機構市場平台的平均利率數據，2026年7月25日星期六抵押貸款利率大幅上升，達到今年以來的最高水準。30年期固定利率上升24.1個基點至6.696%，15年期固定利率上升9.6個基點至6.036%，5/1 ARM則大幅上漲41.4個基點至6.637%。一個基點等於百分之一的百分之一，因此即使是這種規模的每日變動也可能影響新借款人的每月還款額。

今日抵押貸款利率

以下是根据Zillow最新數據，2026年7月25日星期六的當前抵押貸款利率：

• 30年期固定： 6.696%
• 20年期固定： 6.705%
• 15年期固定： 6.036%
• 5/1 ARM： 6.637%
• 7/1 ARM： 6.59%
• 30年期VA： 6.103%
• 15年期VA： 5.773%
• 5/1 VA： 6.913%

這些數字代表四捨五入至小數點後第二位的全國平均值。實際借款人獲得的報價可能因信用分數、頭期款、貸款金額、房產類型、所在地區，以及利率是否包含貼現點數或貸款機構抵扣等因素而有所不同。

今日抵押貸款再融資利率

以下是根據Zillow最新數據，2026年7月25日星期六的當日抵押貸款再融資利率：

• 30年期固定： 6.617%
• 20年期固定： 6.66%
• 15年期固定： 5.978%
• 5/1 ARM： 6.36%
• 7/1 ARM： 6.474%
• 30年期VA： 6.17%
• 15年期VA： 5.719%
• 5/1 VA： 5.794%

這些數字同樣是四捨五入至小數點後第二位的全國平均值。抵押貸款再融資利率通常高於購屋利率，但並非總是如此。再融資決定還取決於交割成本以及借款人預計保留新貸款的時間長短，因為較低的利率可能需要一段時間才能彌補前期費用。

30年期固定抵押貸款利率：優點與缺點

30年期固定抵押貸款有兩個主要優勢：相對較低的每月還款額以及可預測的還款穩定性。由於還款分散在比短期貸款更長的期間內，每月的還款負擔較低。還款具有可預測性，因為與可調整利率抵押貸款（ARM）不同，利率不會逐年波動。在大多數年份中，唯一可能影響每月還款額的因素是房屋保險保費或房產稅的變動。

30年期固定抵押貸款的主要缺點是短期和長期的總利息成本。30年期固定期限的利率通常高於較短的固定期限，也高於30年期ARM的初始利率。利率越高，每月還款額越高。由於較高的利率和較長的期限，借款人在貸款期限內支付的利息也會大幅增加。

15年期固定抵押貸款利率：優點與缺點

15年期固定抵押貸款的優缺點基本上與30年期貸款相反。每月還款額仍然可預測，且較短的期限通常伴隨較低的利率。借款人還可以提前15年還清抵押貸款，這可以在貸款期限內節省數十萬美元的利息。

然而，由於相同的貸款金額在半數時間內償還，每月還款額顯著高於30年期期限。較高的還款額可能影響債務收入比計算，而貸款機構在評估抵押貸款申請時會使用此比率。

可調整抵押貸款利率：優點與缺點

可調整利率抵押貸款在預定的初始期限內鎖定利率，之後利率會定期調整。例如，5/1 ARM的利率在前五年保持不變，然後在剩餘的25年內每年上下調整一次。

主要優勢是初始利率通常低於30年期固定利率抵押貸款，從而在初始期間享有較低的每月還款額。然而，當前的平均利率未必反映這一模式——在某些情況下，固定利率實際上更低。準借款人應在決定選擇固定利率或可調整利率之前諮詢其貸款機構。

使用ARM時，初始期限結束後未來的抵押貸款利率存在不確定性，帶來利率上升的風險。這最終可能增加借款成本，使每月還款額逐年變得不可預測。然而，計劃在初始期限結束前出售或搬遷的借款人，可以享受較低初始利率的好處，而不會暴露於後續利率調整的風險中。借款人還應審查貸款的調整上限和指標，這些決定了初始期限後利率可以變動的幅度。

現在是買房的好時機嗎？

與幾年前相比，目前的環境對購屋者更為有利。房價不再像COVID-19疫情高峰期那樣飆升，且儘管近期利率有所上升，抵押貸款利率仍低於去年同期水準。

最適合購屋的時機通常是與買方的人生階段相配合的時候。試圖把握房地產市場時機可能跟掌握股市時機一樣困難——在條件符合個人需求時購買通常是最佳策略。對許多買方而言，負擔能力取決於完整的住房支出，包括本金、利息、房產稅、房屋保險，以及任何抵押貸款保險或業主委員會費用。

今日抵押貸款利率：常見問題

為什麼30年期抵押貸款利率會因報導來源不同而有所差異？

根據Zillow的數據，目前全國平均30年期抵押貸款利率為6.696%。Zillow的利率通常與Freddie Mac本週公布的6.58%有所不同。每個來源使用不同的方法和時間範圍來彙整利率。Zillow直接從其放款機構市場平台獲取利率並每日公布，而Freddie Mac則從提交至其核保系統的貸款申請中提取數據，並按週平均。抵押貸款利率還因州、郵遞區號、貸款機構、貸款類型和許多其他因素而異，這凸顯了比較多家貸款機構報價的重要性。

利率預計會下降嗎？

根據最新可用的預測，抵押貸款銀行家協會（MBA）預計30年期抵押貸款利率在2026年全年將維持在6.4%至6.5%之間。Fannie Mae預測年底前30年期利率為6.4%。

抵押貸款利率正在下降嗎？

與前一天相比，利率並未下降。根據Zillow放款機構市場平台的平均數據，30年期固定利率上升24.1個基點至6.696%，15年期固定利率上升9.6個基點至6.036%，5/1 ARM上升41.4個基點至6.637%。

如何獲得最低的再融資利率？

獲得低抵押貸款再融資利率涉及許多與原始購屋時相同的步驟。借款人應努力提高信用分數並降低債務收入比（DTI）。再融資為較短期限通常可以獲得較低的利率，但每月抵押貸款還款額會更高。

現在是抵押貸款再融資的好時機嗎？

自5月底以來，抵押貸款利率已下降超過半個百分點，帶動再融資申請較去年同期成長超過62%。再融資是否合適取決於個人財務狀況、當前貸款條件和現行利率。