美國房貸利率週一仍處於高檔，使借貸成本接近近一年來最高水準；同時，美國公債殖利率上升，以及本週聯準會會議前的不確定性，持續影響住房貸款前景。

Bankrate 將全國 30 年期固定房貸平均利率定為 6.75%，較前一週上升 0.12 個百分點。15 年期固定利率平均為 6.10%。其他貸款類別方面，30 年期 FHA 貸款平均為 6.43%，VA 貸款平均為 6.49%，大型房貸平均為 6.73%。

這些數字是全國平均值，並非貸款機構保證提供的報價。實際房貸報價可能因借款人的信用分數、頭期款、貸款金額、房產類型，以及是否支付折扣點數而有所不同。

以 6.75% 的利率計算，400,000 美元、30 年期房貸的每月本金與利息約為 2,594 美元。該計算不包括房產稅、屋主保險及其他住房相關成本。對買方而言，利率水準很重要，因為即使是小幅變動，也可能改變每月付款金額，以及房貸承作時使用的負債收入比計算。

Freddie Mac 數據顯示利率接近一年高點

Freddie Mac 最新週度調查顯示，截至 7 月 23 日，30 年期固定房貸平均利率為 6.58%，一週前為 6.55%。15 年期固定平均利率從 5.93% 升至 5.96%。

30 年期利率升至近一年來最高水準，不過仍低於 2025 年同期錄得的 6.74% 平均值。

Freddie Mac 的 6.58% 數據與 Bankrate 的 6.75% 平均值之間的差距，反映出統計時間與方法的差異。Freddie Mac 發布的是以提交給貸款機構的房貸申請為基礎的週度調查。Bankrate 則更頻繁地更新其全國平均數，因此其數據能更快反映債券市場的變化。

Mortgage Bankers Association 也公布了另一項廣受關注的指標。其調查顯示，截至 7 月 17 日當週，合格 30 年期固定貸款平均利率為 6.69%。大型房貸平均為 6.44%，FHA 貸款平均為 6.34%，15 年期固定貸款平均為 6.04%，5/1 可調利率房貸平均為 5.97%。

美國公債殖利率持續使房貸利率維持高檔

房貸利率已隨長天期美國公債殖利率走高而上升。10 年期美國公債殖利率週五收在 4.69%，高於 7 月 21 日的 4.50%。30 年期美國公債殖利率為 5.18%。

債券市場對房貸定價很重要，因為貸款機構在設定住房貸款利率時，常以其作為基準。房貸與美國公債及房貸抵押債券競爭投資人需求。當美國公債殖利率上升時，房貸利率通常也會上行。房貸利率與美國公債殖利率之間的利差，也反映提前還款風險、貸款機構利潤率，以及房貸抵押證券需求等因素。

聯準會並不直接設定房貸利率，但其政策決策可能影響美國公債殖利率與貸款機構的資金成本。根據其 6 月 17 日貨幣政策聲明，Fed 目前將基準利率維持在 3.5% 至 3.75% 的區間，並預定於週二和週三召開會議。

儘管借貸成本上升，房貸需求仍改善

即使利率接近近期高點，房貸需求仍有所改善。最新 MBA 調查顯示，總申請量上升 1.9%。購屋貸款申請增加 6%，再融資需求則下降 2%。

可調利率房貸占總活動的 7.7%，因部分借款人尋求較低的初期付款。這類貸款通常在初始期間採固定利率，之後再依市場基準調整，因此相較於傳統固定利率房貸，對未來利率重設更為敏感。

6 月新建單戶住宅銷售上升 1.6%，折合年率為 628,000 戶。不過，銷售仍較一年前水準低 5.6%。新屋價格中位數降至 398,300 美元，以目前銷售速度計算，供給量為 9.3 個月。

隨著投資人回應 Fed 決策、通膨疑慮，以及 10 年期美國公債殖利率走勢，房貸利率本週可能仍會波動。若債券殖利率持續下降，可能讓貸款機構有空間降低借貸成本。若殖利率再度上升，30 年期固定利率可能仍會接近目前區間。

來源：https://coinpaper.com/33494/mortgage-rates-today-us-30-year-fixed-rate-holds-near-675-ahead-of-fed-meeting