三十年期房貸利率已攀升至 7.28%,創下近三年來新高,購房者已開始卻步。在 Bitcoin Magazine 最新發布的專訪中,HousingWire 首席分析師 Logan Mohtashami 拆解了推動這波走勢的各項因素,並檢視房地產與比特幣之間的關係。

Mohtashami 解釋了為何在與伊朗的談判破裂後,10 年期美國國債殖利率持續攀升,以及聯準會為何轉向鷹派立場。他也詳細說明房貸利差如何使 30 年期利率無法升破 8%,並在討論中指出利率為何未超過 8.6%。由於 30 年期房貸利率通常是根據 10 年期國債殖利率加上貸款機構利差來定價,這一債券市場的動態會直接反映在借款人獲得的報價上。

對話內容涵蓋了要出現實質性房價下降需要哪些條件、建商如何透過房貸利率買降來保護利潤率——即建商預先支付費用以降低買方的實際利率——以及 Mohtashami 為何認為當前房市並非 2008 年的重演。在借貸成本接近多年高點之際,買降是建商用來在不調降開價的情況下,讓每月還款維持在可負擔範圍的機制。

專訪接著轉向數位資產。Mohtashami 思考比特幣與房地產是否在爭奪同一種貨幣溢價——即資產價值中來自其價值儲存功能而非實際用途的部分——並探討以比特幣作為抵押借款支付購屋頭期款的概念,同時評論 Grant Cardone 結合比特幣與房地產的模式。討論最後以他對 2027 年房貸利率、房價與住房負擔能力的展望作結,這是專訪中最長遠的觀點,也是與關注住房負擔能力的讀者最直接相關的段落。

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本文由 Patrick Green 撰寫,最初發表於 Bitcoin Magazine。