根據房地美（Freddie Mac）週四發布的數據，本週房貸利率走高，觸及一年多以來的最高水準。

這家政府支持的房貸買方最新一期「主要房貸市場調查」顯示，基準30年期固定利率房貸的平均利率升至6.69%，高於前一週的6.66%。一年前，30年期平均利率為6.63%。

房地美首席經濟學家薩姆·卡特（Sam Khater）表示：「雖然房貸利率持續影響購屋負擔能力，但房地產市場正顯現調整跡象，掛牌價格略低於去年同期水準，待售庫存也較近年供應吃緊的情況有所改善。」

與此同時，15年期固定利率房貸的平均利率小幅走低，從一週前的6.04%降至6.01%。

房地美正式名稱為「聯邦住宅貸款抵押公司」，自1971年以來每週進行「主要房貸市場調查」，向全國各地貸款機構調查其向高信用借款人提供的利率。該調查被廣泛視為美國房貸利率趨勢的基準指標。

借款成本上升的背景是聯準會持續應對通膨。明尼亞波利斯聯準銀行總裁卡什卡里近期表示，央行應立即升息，以避免「根深蒂固的通膨問題」，凸顯潛在購屋者面臨的不確定貨幣政策環境。雖然聯準會並不直接設定房貸利率，但其政策立場會影響整體債券市場條件，30年期固定利率房貸利率通常追蹤10年期美國公債殖利率的走勢，而公債殖利率則反映投資人對通膨及經濟前景的預期。

OSAC首席市場策略師菲爾·布蘭卡托（Phil Blancato）另外建議投資人，在經濟環境變動之際管理投資組合時，應避免情緒化決策。

較高的房貸利率直接影響購屋者的每月還款金額，提高購屋融資成本，並可能抑制需求。30年期固定利率房貸仍是美國最常見的房屋貸款產品，在目前水準的利率變動下，可能顯著改變能夠獲得貸款資格的買方規模，進而促成卡特所述的庫存與價格調整，隨著市場持續重新平衡。