根據Zillow貸款機構市場的數據,2026年8月18日(星期二)的房貸利率普遍高於星期一,不過30年期固定利率平均水準大致維持不變。

30年期固定利率平均為6.53%,較昨日下降1個基點。15年期固定利率貸款目前為5.94%,較昨日高出8個基點;5/1 ARM則為6.39%,較星期一上揚15個基點。

這種幅度的基點波動很少會大幅改變單月的月付款金額,但在整個貸款期間會逐漸累積:以下範例顯示,利率與期限共同作用,可能使一筆400,000美元房貸的總利息相差數十萬美元。由於這些數據是來自Zillow貸款機構市場的全國平均值,最適合作為參考基準;個別借款人實際獲得的利率取決於貸款機構以及貸款的具體條件。

今日房貸利率

以下購屋房貸全國平均值來自Zillow於2026年8月18日(星期二)的最新數據,並四捨五入至小數點後第二位:

在兩張表中,VA貸款的利率均低於相應的傳統貸款,其中30年期VA為6.05%。

今日房貸轉貸利率

目前的轉貸全國平均值同樣基於Zillow於2026年8月18日(星期二)的最新數據,並四捨五入至小數點後第二位:

轉貸利率通常高於購屋貸款利率。

房貸計算機的作用

房貸計算機可以顯示不同房貸期限與利率如何影響每月付款金額。Yahoo Finance的房貸月付款計算機在估算每月付款時,還會將房產稅與房屋保險納入考量,相較於只看房貸本金與利息,能更完整地呈現每月總支出。使用者可以將計算機加入書籤,在挑選房屋與貸款機構時隨時取用。

30年期與15年期固定利率房貸

一般而言,15年期房貸利率低於30年期利率。較短的期限長期而言可節省利息支出,但由於相同的貸款金額須在一半的時間內償還,每月付款金額會較高。

例如,一筆400,000美元、期限30年、利率6.19%的房貸,每月本息付款約為2,447.28美元。隨著利息在數十年間不斷累積,借款人最終將支付481,021美元的利息。相較之下,一筆400,000美元、期限15年、利率5.65%的房貸,每月本息約為3,300.26美元,但多年下來總利息僅194,047美元。

今日的平均值也呈現類似態勢:30年期固定利率6.53%較15年期的5.94%高出59個基點,與上述範例中約半個百分點的差距相近。

如果15年期的付款金額過高,借款人可以在30年期貸款上額外提前還款,以更快償清貸款並最終減少利息支出。

固定利率與浮動利率房貸

固定利率房貸的利率從第一天起即固定不變;只有在辦理轉貸時才會適用新利率。浮動利率房貸則會在指定期間內維持相同利率,之後利率可能上升或下降,取決於多項因素,例如經濟狀況以及合約規定的利率最大變動幅度。以7/1 ARM為例,利率會在最初七年固定不變,之後在剩餘期限內每年調整一次。

浮動利率有時起始低於固定利率,但一旦最初的利率鎖定期結束,利率便可能上升。近期ARM利率的起始水準也高於固定利率,因此未必能在一開始就獲得較低的利率。在這種環境下,選擇ARM的理由較不在於初期節省利息,而在於最初固定期結束後利率可能如何調整。

今日房貸利率:常見問題

今日的30年期固定利率是多少?

根據Zillow貸款機構市場的數據,30年期固定利率平均為6.53%,較昨日下降1個基點。

房貸利率在2026年會下降嗎?

根據最新預測,美國抵押貸款銀行家協會(MBA)預期30年期房貸利率在2026年全年將維持在6.50%。房利美則預測,今年剩餘時間的30年期平均利率為6.4%。

到2027年,房貸利率可能降到多低?

房貸利率在2027年可能變動不大。MBA預測2027年全年30年期固定利率為6.5%,而房利美則略為樂觀,預測2027年大部分時間平均利率將維持在6.3%附近。

轉貸活動是否正在升溫?

在美國聯準會暫停調整利率之後,房貸利率自5月底以來已下降超過半個百分點,帶動轉貸申請量年增超過62%。

明年的房市展望如何?

明年的房市展望包括房貸利率小幅走低以及房價降溫。

那VA貸款呢?

在今日房貸利率與房價偏高的情況下,VA貸款讓借款人能以較低利率貸款,且無需支付頭期款。

對於追蹤這些平均利率後續走向的讀者而言,值得關注的指標即是本文已提到的幾項:美國聯準會的政策立場、轉貸申請的速度,以及房價是否如預測機構預期在明年降溫。