一位密西根州遺孀的已故丈夫曾在美國陸軍服役21年，隨著各項開支攀升、壓縮她固定的退休收入，她一度擔心會失去湖畔住家——直到她發現符合資格的軍人遺孀可享有的財務福利。

Marlene Garvey告訴FOX Business，透過VA擔保貸款為房貸再融資，讓她發現一項她從不知道存在的密西根州財產稅減免，使她能夠繼續住在她自幼夢想的房子裡。她表示，若沒有這項財務紓困，不斷上漲的房產稅和其他開支，讓她在固定收入下越來越難以負擔。

軍旅生涯與等了數十年的家

Garvey的丈夫於1962年畢業於西點軍校，1983年自陸軍退役。他於1994年過世，Garvey將死因歸於越戰服役期間的橘劑暴露。

多年來隨丈夫輾轉遷移，包括堪薩斯州萊文沃思等地，Garvey於2004年定居密西根州，就在兩人當年度蜜月的湖泊附近。她說：「他過世前知道我會去哪裡，但我一直以為會是我們兩個人一起去。」

Garvey已退休並依靠固定收入生活，她表示在背負傳統房貸的同時，難以應對包括房產稅在內不斷增加的住房開支。在看到一則VA房貸再融資的電視廣告後，她聯繫了Rocket Mortgage，該公司代表Sean Park協助她轉為VA擔保貸款。VA擔保房貸由民間貸款機構發放，並由退伍軍人事務部擔保。

從房貸再融資到稅務減免

在過程中，Park發現Garvey可能因其丈夫與服役相關的死因而符合密西根州一項財產稅減免的資格。Garvey表示，她提交了相關文件，與當地估稅員合作，並出席了一個三人委員會的審議，最終獲得核准。

根據密西根州財政廳的說法，該州為符合資格的身心障礙退伍軍人，以及以自有住房為主要居所的部分未再婚遺孀提供財產稅減免。這項密西根州法律下的減免與聯邦VA房貸計畫是分開的，這意味著申請VA融資的屋主並不會自動獲得州財產稅減免；兩項福利需要分別申請，並由不同的核准機關辦理。自2025年起，已核准的減免一般持續有效，無需每年重新申請，除非被撤銷或廢止。

Garvey估計，再融資與減免申請的過程大約耗時六個月，但她不記得確切日期或金額。她認為正是這兩項協助的結合，才讓她能夠負擔這個家。

Garvey說：「如果沒有Rocket Mortgage提供VA房貸、再融資，以及密西根州的這項福利，我不可能做到。」

VA放貸活動攀升

根據聯邦數據，退伍軍人事務部在2025財年擔保了528,340筆住房貸款，總額超過2,060億美元，貸款金額較上一財年成長近27%。再融資佔當年VA擔保貸款的38.7%——正是這類交易，讓Garvey最終獲得了這些福利。

該計畫允許符合資格的借款人為現有房貸再融資，但貸款條件與借款成本各有不同。根據美國退伍軍人事務部的說法，部分遺孀——包括配偶因服役相關殘疾死亡者——可能符合VA擔保住房貸款的資格。符合資格的申請人一般須取得資格證明，並滿足貸款機構的要求。VA擔保貸款可能提供具競爭力的利率，且不需私人抵押貸款保險，但借款成本與資格規定各有差異。

Garvey表示，由於丈夫已過世多年，她起初不確定自己是否符合資格。她說：「我丈夫已經走了那麼久，在我意識到可以申請VA貸款之前，我甚至不確定自己有沒有資格。」

她的經歷凸顯了符合資格的退伍軍人和遺孀可能不知道的住房相關福利，尤其是在房產稅和其他住房開支對家庭預算構成壓力之際。Garvey鼓勵其他符合資格的軍人家庭探索可用的協助。對處境相似的家庭而言，這個探索包含兩條不同的途徑：透過貸款機構申請VA擔保貸款，以及透過當地估稅機關申請州財產稅減免。

她說：「我會毫不猶豫地建議任何符合VA房貸資格的人去爭取。」

本文根據FOX Business的報導整理。