Megaworld 2026年前九個月辦公室租約續約量大於新租賃面積
重點速覽
- •Megaworld於2026年前九個月錄得約15萬平方公尺的辦公室租約續約量，超過近10萬平方公尺的新租賃面積。
- •辦公室租賃交易總面積接近25萬平方公尺，持有到期合約的現有租戶續約率達90%。
- •馬尼拉大都會佔租約續約的76%及新租賃的63%，其餘由邦板牙省、拉古納省、怡朗、巴科洛德及宿霧等省份的開發項目貢獻。
- •馬尼拉大都會新租戶包括法國銀行BNP Paribas（進駐Uptown Eastgate）及資訊科技服務公司Cognizant（進駐18/20 Upper McKinley），兩者均位於達義市。
- •Megaworld目標於2030年前將辦公室組合擴展至200萬平方公尺可租用面積，意味著在現有170萬平方公尺之上再增加約30萬平方公尺。
Megaworld Corp. 在2026年前九個月錄得約15萬平方公尺的辦公室租約續約量，超過近10萬平方公尺的新租賃面積，續約佔其期內辦公室租賃交易的大多數。
這家由陳氏家族領導的房地產開發商在週一的監管申報中表示，其馬尼拉大都會及各省衛星城鎮的辦公室租賃交易總面積接近25萬平方公尺，持有到期合約的現有租戶續約率達90%。續約使現有租戶留駐，而新租賃則引入現有名單之外的承租人，此一分拆區分了組合內保留的需求與新客戶帶來的樓面面積。
馬尼拉大都會物業佔租約續約總量的76%，即約11.3萬平方公尺，而各省開發項目貢獻其餘24%，約3.7萬平方公尺。新租賃同樣偏向首都地區：馬尼拉大都會辦公室佔63%，約6.3萬平方公尺，各省物業佔其餘37%，近3.7萬平方公尺——與同期各省續約量大致相當。
區域租賃交易涵蓋公司在邦板牙省、拉古納省Southwoods City、怡朗市怡朗商業園區、巴科洛德市The Upper East以及宿霧拉普拉普市The Mactan Newtown的開發項目。
在馬尼拉大都會，新租戶包括法國銀行集團BNP Paribas，於Uptown Bonifacio的Uptown Eastgate承租樓面，以及全球資訊科技服務公司Cognizant，於McKinley Hill的18/20 Upper McKinley承租，兩者均位於達義市。Megaworld表示，Uptown Eastgate在第三季的租賃活動中躋身其表現最佳的辦公大樓之列。
「新租賃與續約的強勁步伐顯示，對策略性選址、高品質辦公空間的需求持續，尤其是在更多企業擴張的省份，」Megaworld Premier Offices主管Roland J. Tiongson在聲明中表示。
「我們將繼續在關鍵區域中心擴展辦公室組合，同時強化我們在馬尼拉大都會已建立的衛星城鎮，以把握這些機遇，」他補充道。
Megaworld Global Offices主管Francis Roxas則表示，隨著企業重新評估其辦公室需求，公司看到吸引國際租戶的機會。
「隨著全球企業持續重新評估其辦公空間策略並擴大在關鍵市場的布局，我們看到有機會將菲律賓定位為其營運的策略目的地，」他表示。
上述言論勾勒出一個留存現有租戶佔公司租賃總量約60%的時期，新租賃佔其餘份額——在全球企業重新評估空間需求之際，這一平衡凸顯了租戶留存在公司整體辦公室租賃活動中所扮演的角色。
據公司資料，Megaworld目前管理全國近90棟大樓中超過170萬平方公尺的可租用辦公空間，容納逾200家跨國租戶。其辦公室組合涵蓋奎松市Eastwood City；達義市Uptown Bonifacio、McKinley West及McKinley Hill；以及怡朗、巴科洛德、宿霧和納卯的各省衛星城鎮。
公司表示，目標是在2030年前將辦公室組合擴展至200萬平方公尺的可租用總面積——此一目標意味著在現有存量之上再增加約30萬平方公尺，而未來申報中新租賃與續約的速度，將成為朝該目標推進的一項衡量指標。
Megaworld股價週一在當地證券交易所下跌1分，或0.43%，收報每股2.29披索。
— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld
