馬克·庫班以大膽的交易著稱，但即使以他的標準來看，花數百萬美元買下一棟自己從未親自踏進去的豪宅，仍然格外引人注目。

這位億萬富豪企業家、前 Shark Tank 名人表示，他以 5 折入手一處價值 2,500 萬美元的莊園，並稱這筆交易體現了他核心投資原則之一。

庫班在 2022 年接受 GQ 專訪時談到這筆交易。他說，在 MicroSolutions 時期，也就是他後來於 1990 年以 600 萬美元出售的公司，合夥人 Martin Woodall 告訴他有一棟「令人驚嘆的房子」即將被止贖。庫班說，這棟房子花了三年才建成，原本是屋主妻子與家人的「夢想之家」。

但屋主在股市崩盤後被迫出售房屋，並失去一切。庫班目前身家約 105 億美元，他說自己在未看屋的情況下買下這棟位於 Dallas、面積 24,000 平方英尺的豪宅，並稱這是他一次「why the f–k not purchase」。他至今仍住在那裡，Zillow 估值顯示其目前價值為 2,200 萬美元。

「我從來沒看過那棟房子。我只看過幾張照片。我從沒去過那裡。我當時想，F–k yeah. I’m a billionaire，」庫班說。

他的邏輯很直接：以折扣買入資產，不會改變資產本身的價值。也就是說，等他未來某天出售這棟房子時，他預計會賺到相當可觀的收益——按目前估值至少約 1,000 萬美元；若 Zillow 的估值區間屬實，甚至可能接近 2,800 萬美元。

庫班說，以大幅折扣買入是「the best guaranteed return on investment」的做法，而這也是他對許多購買決策採用的方法。

在 2010 年接受 Forbes 訪問時，庫班表示：「批量購買可節省 30% 到 50%——像牙膏、湯品，或任何我大量使用的可補充商品——這是你在任何地方都能得到的 best guaranteed return on investment。」他說，這棟豪宅只是把同樣原則放大到更大的尺度。

這位前 Dallas Mavericks 老闆也把這筆買房案例當作提醒，不要把財富視為理所當然。他先前還提出過成為百萬富翁的四項規則：精通一項技能、學會銷售、保持好奇、持續學習，然後在具備這些基礎後再創辦公司。

「你一定要知道怎麼賣東西，」庫班說。「你不希望自己處在必須依賴他人的位置。」

百萬富翁與普通人對財務的看法不同

庫班的這筆交易，讓外界得以一窺超高資產人士如何以不同於一般美國人的方式看待房地產；多數人大概會認為，沒親眼看過就買房簡直不可思議。

一般買家是在找房子，庫班則是在找更好的財務位置。對他而言，這棟豪宅與其說是生活型資產（雖然對他來說確實也算如此），不如說是一項以有利入場條件取得的資產。有些億萬富豪雖然理論上買得起整棟房產，仍會選擇申請房貸，因為這在財務上更精明。原因在於，超高淨值人士的大部分財富都綁在投資、股票與債券中，手上的現金並不如外界想像那麼多。

「超高淨值人士對流動性與槓桿的思考方式不同，」Compass 銷售執行董事 Miltiadis Kastanis 先前告訴 Fortune。「他們寧可讓資金繼續在投資、企業，甚至藝術品中為自己工作，而不是把所有資金都綁在一處房產上。」

對庫班而言，這筆買入也顯示他持續看好實體資產；即使是全球最老練的投資者之一，現在也仍在思考資金該停泊在哪裡。房地產提供了股票與加密貨幣不一定能保證的東西：購買價格本身就帶有一定的下檔支撐。

不過，對一般美國人來說，重點仍是做出適合自己的財務決策。

Maui Elite Property 房地產經紀人 Evan Harlow 先前告訴 Fortune：「普通買家的重點不是照搬[億萬富豪]的精確做法，而是理解背後原則。最聰明的財務決策，有時不是把一切都清償完畢，而是讓資金保持彈性並持續為你工作。」

這篇報導的版本最早於 2026 年 3 月 22 日刊登於 Fortune.com。

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