印度正透過馬哈拉施特拉邦擬議的《土地代幣資產數位化與交換法案》（Digitisation and Exchange of Land Token Asset，DELTA），將其區塊鏈倡議延伸至房地產領域。該框架旨在支持不動產代幣化。

馬哈拉施特拉邦已提出 DELTA 法案，成為印度首個採取此類措施的邦。首席部長 Devendra Fadnavis 已指示邦政府官員為該提案準備法案草案。若獲批准，馬哈拉施特拉邦將成為印度首個採用房地產代幣化法律框架的邦。

擬議的馬哈拉施特拉邦《土地代幣資產數位化與交換法案》（Digitisation and Exchange of Land Token Asset，DELTA）旨在建立一項法律，使不動產能夠被代幣化。該框架可能在印度引入鏈上房地產所有權，並透過基於區塊鏈的所有權紀錄，使房地產交易更易於進行。

馬哈拉施特拉邦尋求代幣化房地產的法律框架

Fadnavis 表示，馬哈拉施特拉邦已主動提出 DELTA 法案，作為推動不動產數位所有權的更廣泛努力之一。該邦的目標是將房地產權益代幣化，使所有權能以數位形式呈現。

該提案也與馬哈拉施特拉邦所宣示的目標相關，即在未來四年內成為 1 兆美元經濟體。Fadnavis 曾表示，房地產代幣化可透過開闢新的收入機會，對該邦金融經濟形成重大支持。因此，他已指示官員開始準備 DELTA 法案的立法草案。

根據擬議框架，不動產中的所有權權益將被轉換為數位代幣。這些代幣將代表某項房地產的份額或權益，為印度創造一種新的房地產所有權模式。該提案的支持者表示，這種結構可使交易更透明、更有效率且更易取得。

若要讓此類系統具備法律效力，代幣紀錄將需要與印度既有的財產法、登記流程及土地稅收紀錄並行運作。在印度，土地行政主要由邦級政府處理，這使馬哈拉施特拉邦擬議的框架作為由邦主導、將區塊鏈紀錄應用於房地產所有權的測試案例，格外重要。

官員將研究全球監管規範

馬哈拉施特拉邦對房地產代幣化的興趣，正值多個司法管轄區探索或實施代幣化現實世界資產框架之際。Fadnavis 已要求邦政府官員在最終確定擬議法案前，研究其他國家在該領域的監管規範與指引。

杜拜是已在房地產代幣化方面推進的司法管轄區之一。該城市已透過杜拜土地局（Dubai Land Department，DLD）推出由政府支持的代幣化試點。杜拜也透過虛擬資產監管局（Virtual Assets Regulatory Authority，VARA）引入更明確的產業規則。

美國、歐盟和英國也已採取與房地產代幣化相關的措施。這些司法管轄區已為該領域引入包括反洗錢規則和投資者保護標準在內的措施。

這些例子顯示，法律設計對代幣化房地產十分重要。房地產代幣可能涉及產權、可轉讓性、託管、資訊揭露和買方保護等問題，而任何二級市場交易也可能需要遵守金融市場和反洗錢規則。

印度加密產業稱該提案為里程碑

印度加密產業參與者將 DELTA 法案提案形容為一項重要的政策發展。一些社群成員認為，這是印度最大規模的區塊鏈政策倡議之一，也是現實世界資產（RWA）代幣化的關鍵一步。

Mudrex 共同創辦人 Edul Patel 表示，DELTA 法案代表印度朝採用 RWA 代幣化邁出的首個重大舉措。他補充說：「Real estate is India’s largest illiquid asset class. A legal wrapper for tokenised land titles means faster transactions, cleaner ownership trails, and potentially, new mortgage and lending products built on programmable, verifiable ownership.」

另一位印度加密評論者 Unnati 在 X 上表示，該提案可能「set the precedent for how RWAs are regulated, financed, and traded not just in India, but globally.」

一個尚未解決的重大問題是，印度現有的土地登記系統將如何與代幣化整合。管理這一轉型仍是該提案的關鍵挑戰之一，此外還包括法案草案的細節，例如代幣化權益將如何被創建、驗證、轉讓，以及如何獲得主管機關承認。