紐約州傑里科，2026 年 8 月 4 日 — Kimco Realty®（NYSE: KIM）為一家不動產投資信託（REIT），也是美國高品質露天超市型購物中心及混合用途物業的領先持有者與營運商，今日公布截至 2026 年 6 月 30 日止第二季業績。可供普通股股東分配的每稀釋股淨收入為 0.22 美元，而 2025 年同期為 0.23 美元。

第二季亮點

• 營運資金（FFO）每稀釋股成長 4.5%，達 0.46 美元。
• 可比新租約的按比例現金租金價差達 40.4%。
• 投資組合入駐率持平於歷史高點 96.4%，小型店面入駐率創下 92.9% 的歷史新高。
• 同類物業淨營業收入（NOI）年成長 3.5%。
• 完成 The Milton 出售案 — 位於 Pentagon Centre 的 253 戶多戶住宅大樓，售價 1.423 億美元。
• 發行 6.000 億美元、2031 年到期、票面利率 3.50% 的可交換優先票據。
• 將普通股季度現金股息調升 12.0% 至每股 0.28 美元。

CEO Conor Flynn 表示：「我們的營運與財務表現反映了公司平台的實力以及團隊在整個季度中紀律嚴明的執行力。新建購物中心供給有限、消費者對日常必需品的持續需求，以及我們露天投資組合中強勁的客流，共同支持了活絡的租賃活動。配合我們的策略性資本配置措施，我們進一步提升了財務靈活性並強化了資產負債表。鑑於今年來自營運實力的強勁現金流成長，我們將普通股現金股息調升 12%，較慣常時程提前一季，這反映了我們較高的營業收入以及對 Kimco 長期前景的信心。我們將繼續致力於執行我們的策略，並為股東創造長期價值。」

財務業績

2026 年第二季淨收入為 1.458 億美元，或每稀釋股 0.22 美元，而 2025 年第二季為 1.554 億美元，或每稀釋股 0.23 美元。年增變動反映了租賃物業合併營收（淨額）成長 2,550 萬美元，以及合資企業投資收益（淨額）增加 850 萬美元，但被不動產出售收益減少 3,760 萬美元所抵銷。

2026 年第二季 FFO 為 3.092 億美元，或每稀釋股 0.46 美元，而上年同期為 2.976 億美元，或每稀釋股 0.44 美元。不動產出售收益（扣除減損後）不計入公司的 FFO 計算。FFO 是 REIT 產業廣泛使用的補充性績效指標，因為它將淨收入調整了如不動產折舊及不動產出售損益等非現金項目，提供了營運現金流產生的衡量指標。

營運成果

第二季期間，Kimco 簽訂了 461 份租約，總計 250 萬平方英尺，在可比空間產生 13.1% 的混合按比例現金租金價差。其中包括新租約 40.4%、續約 6.1% 及選擇權 8.0%。如 Kimco 投資組合中的超市型露天購物中心，已被證實是零售不動產中更具韌性的板塊之一，因為它們服務的是重複性的必需消費需求，較不易受到電子商務替代的影響。

按比例租出入駐率較上季上升 10 個基點、較上年同期上升 100 個基點至 96.4%。小型店面入駐率較上季上升 40 個基點、較上年同期上升 70 個基點，達到創紀錄的 92.9%。主力店入駐率較上年同期上升 110 個基點至 97.8%。

同類物業 NOI 年成長 3.5%，主要受最低租金成長 2.6% 所推動。信貸損失佔按比例租金總收入的比例為 57 個基點。

按比例租出入駐率與經濟入駐率之間的差距較上季收窄 10 個基點至 400 個基點，代表已簽署但尚未開始的租約中有 7,500 萬美元的未來租金。

交易活動

Kimco 以 1.423 億美元出售了 The Milton — 位於維吉尼亞州 Pentagon City 的 Pentagon Centre 混合用途物業中的 253 戶多戶住宅大樓 — 這是公司首次出售多戶住宅資產。該交易的資本化率約為 4.9%，Kimco 按比例分享的售價為 7,820 萬美元。

公司還以 780 萬美元出售了 Shoppes at Bears Path — 位於亞利桑那州土桑市的 44,000 平方英尺購物中心。所得款項擬用於未來的 1031 交換。

季末之後：

• 完成四項 Costco 主力店資產的出售 — 包含兩個完整的購物中心物業及兩個土地租賃地塊 — 總計所得約 1.27 億美元。這反映了 Kimco 將資本從低租金成長資產回收至高收益投資的策略。所得款項擬用於未來的 1031 交換投資。

• 利用 1031 交換所得收購了兩個購物中心：

  • Pompano Marketplace，位於佛羅里達州 Pompano Beach 的 239,000 平方英尺 Walmart 主力店購物中心，收購價 5,300 萬美元 — 為公司結構化投資計畫完成的第三筆收購。相關的 3,500 萬美元夾層貸款已於交割時全額償還。
  • Sunshine Plaza，位於佛羅里達州羅德岱堡近郊的 247,000 平方英尺 Publix 主力店購物中心，收購價 5,600 萬美元。

透過 Kimco 的結構化投資計畫，公司收到了 4,400 萬美元的還款（含 Pompano Marketplace 的還款），部分被 1,900 萬美元的新增資本投入所抵銷。公司繼續爭取底層購物中心的優先承購權或優先拒絕權。

資本市場活動

Kimco 發行了 6.000 億美元、2031 年到期、票面利率 3.50% 的可交換優先票據。與本次發行相關，公司以每股 25.38 美元的價格回購了約 410 萬股普通股，總計 1.047 億美元。可交換票據通常提供低於傳統優先無擔保債務的票面利率，因為交換功能為票據持有人提供了額外價值；同時進行的股票回購旨在部分抵銷交換功能可能帶來的稀釋。

公司季末擁有 27 億美元的即時流動性，包括 7 億美元的現金、現金等價物及限制性現金，以及 20 億美元無擔保循環信貸額度的全額可用額度。

季末之後，Kimco 以每股 64.50 美元回購了 516,750 股 7.25% Class N 可轉換特別股，總計 3,330 萬美元。公司因本次回購產生了約 380 萬美元的費用，將在 2026 年第三季確認於可供普通股股東分配的淨收入及 FFO 中。

股息宣告

董事會宣告每股普通股 0.28 美元的現金股息（相當於年息 1.12 美元），較上年同期季度股息增加 12.0%。股息將於 2026 年 9 月 17 日支付給截至 2026 年 9 月 4 日登記在冊的股東。

董事會還宣告了公司 Class L、Class M 及 Class N 系列特別股的季度股息，將於 2026 年 10 月 15 日支付給截至 2026 年 10 月 1 日登記在冊的股東。

2026 年全年展望

Kimco 上調了 2026 年每稀釋股淨收入及 FFO 的展望。公司的全年展望假設（除另有說明外為按比例份額；金額以百萬美元計）包括以下附註：

• 數據包含遞延租金、高於及低於市場的租金以及直線報銷收入，並排除債務按市值計價攤銷。
• 包含與混合用途開發項目 The Chester at Westlake Shopping Center 相關的成本。
• 包含承租人改善及補貼、資本化的外部租賃佣金及資本化的建築改善。

截至 2026 年 7 月 31 日的年初至今交易（含重大活動）將反映約 1.09 億美元的收購（加權平均資本化率 5.7%）；2.61 億美元的處分（加權平均資本化率 5.1%）；以及 800 萬美元的結構化投資（扣除還款後淨額，加權平均收益率 9.6%）。

電話會議資訊

• 時間： 2026 年 8 月 4 日，美東時間上午 8:30
• 線上直播： 2Q26 Kimco Realty 財報電話會議，可於 investors.kimcorealty.com 觀看
• 撥入號碼： 1-833-461-5787（國際：+1 585-542-9983）。會議 ID：110761621

電話會議音訊將在 Kimco Realty 投資人關係網站上提供至 2026 年 11 月 4 日。

關於 Kimco Realty®

Kimco Realty®（NYSE: KIM）是一家 REIT，也是美國高品質露天超市型購物中心及混合用途物業的領先持有者與營運商。公司的投資組合策略性地集中於主要大都會市場的近郊區域，包括進入門檻高的沿海市場及陽光帶城市。其租戶組合聚焦於推動每週多次購物行程的必需性商品和服務。公司自 1991 年起在 NYSE 掛牌交易，並被納入 S&P 500 指數，專注於購物中心持有、管理、收購及增值型再開發活動超過 65 年。截至 2026 年 6 月 30 日，公司持有 564 個美國購物中心及混合用途資產的權益，總計 1 億平方英尺的可租賃面積。

公司透過其投資人關係網站、SEC 申報文件、新聞稿、公開電話會議及網路直播向投資人公布重大資訊。Kimco 也使用社群媒體與投資人及公眾溝通，包括 Facebook 及 LinkedIn。

安全港聲明

本新聞稿包含經修訂的 1933 年《證券法》第 27A 條及經修訂的 1934 年《證券交易法》第 21E 條所指的前瞻性陳述。公司擬使該等陳述受到 1995 年《私人證券訴訟改革法》中前瞻性陳述安全港條款的保障。前瞻性陳述基於某些假設，通常可由「相信」、「預期」、「打算」、「承諾」、「預料」、「估計」、「預計」、「將會」、「目標」、「計畫」、「預測」等詞語或類似表述來識別。這些陳述涉及已知及未知的風險、不確定性及其他可能對實際結果產生重大影響的因素。

可能導致實際結果不同的因素包括但不限於：金融動盪、貿易政策及關稅變化、地緣政治挑戰或經濟衰退；競爭及收購或開發機會的可用性；承租人破產、資不抵債或業務下滑；多份租約終止或承租人未能進駐營業場所；電子商務及消費者購買行為變化的影響；收購、處分、開發及再開發機會的可用性及成本；公司透過出售資產籌集資金的能力；通膨及供應鏈中斷；混合用途開發及非零售不動產持有的風險；政府法律及法規變化，包括資料隱私、環境、安全及健康法規；與合資企業及特別股投資相關的估值風險；融資應收款的回收；減損費用；網路安全中斷及資料外洩；與人工智慧相關的風險；自然災害及氣候相關事件；疫情或健康危機；吸引及留住關鍵人員的能力；融資及利率風險；股息政策變化；債務提前償還或維持決策；REIT 身份的維持；以及公司最近一次 Form 10-K 年報中「風險因素」（Item 1A）及其他 SEC 申報文件中指出的其他風險。

公司聲明不承擔更新前瞻性陳述的義務。本新聞稿中某些企業社會責任陳述可能不被視為 SEC 申報目的下的「重大」資訊。

非 GAAP 指標與最直接可比的 GAAP 指標的對帳表載於隨附原始新聞稿的表格中。

聯絡人： David F. Bujnicki，投資人關係與策略資深副總裁，Kimco Realty Corporation — (833) 800-4343 — dbujnicki@kimcorealty.com

來源：GlobeNewswire