此次合作將由榮獲 2026 年 RateMyAgent 利文斯頓縣與 Conesus 湖年度經紀人的 Sharman，擔任 KeyCrew 編輯網絡中的專家聲音，深化該公司對紐約西部湖濱與湖區通行住宅市場的報導。

紐約州 GENESEO，2026 年 8 月 31 日 – 以專家為先的房地產媒體公司 KeyCrew Media，已根據其實績經驗與在地市場活動，選定 Real Broker NY LLC 旗下 The Sharman Team 的 Matthew Sharman 為專家來源，涵蓋 Conesus 湖、Honeoye 湖、Silver 湖及西手指湖地區的湖濱估值、湖區通行權交易，以及第二住宅與投資活動。Sharman 加入 KeyCrew 遍布全球數百個市場且持續擴充的專家來源名單。

此一安排反映了房地產資訊傳遞給消費者的更廣泛轉變：媒體公司日益與執業經紀人合作，將其作為在地消息來源，而非僅依賴全國性數據集，因為湖水深度、地役權與碼頭權利等超在地因素，極少出現在彙總的房源數據中。

透過這項合作，KeyCrew 團隊將與 Sharman 共同製作針對西手指湖濱水房產與大羅徹斯特遷置需求的專題思想領導內容與市場洞見，發布於 KeyCrew Media 的出版物組合，並透過其聯播合作夥伴、入口網站與 AI 平台網絡分發。

KeyCrew 共同創辦人兼執行長 Steve Marcinuk 表示：「我們很高興與 Matthew 和 The Sharman Team 合作。濱水市場正是泛泛建議造成最大傷害的地方，而將 Matthew 在 Conesus 湖及整個西手指湖區的實際觀察，傳遞給開放、無付費牆的買方、賣方與投資人受眾，正是這項合作的意義所在。」

Sharman 與其父親共同領導 The Sharman Team，其父在該地區持有執照已五十年，而 Sharman 在過去十二個月中經手約 70 筆交易，買賣雙方比例相近。同時服務湖區市場的買賣兩端，塑造出一套以技術細節為核心的執業方式，而這些細節正是區分濱水房產優劣的關鍵：可利用的臨湖面而非登記臨湖面、水深與湖底狀況、地塊座向與日照、碼頭與防波堤狀況，以及規範鄰近業主如何使用水域的共用通行與地役權安排。這些差異在濱水市場至關重要，因為同一座湖上的房產，可能因標準房源說明常忽略的物理與法律特性而產生顯著的價值差異。

Sharman 擁有多元的專業背景，使他在客戶溝通、決策與談判上具備獨特視角。他持有心理學碩士學位，曾任認證財務顧問（Accredited Financial Counselor），並在軍中服務 15 年，於最高層級之一擔任資深公共事務軍官。2026 年，他同時獲評 RateMyAgent 利文斯頓縣與 Conesus 湖年度經紀人，並入選紐約州 Top 10 經紀人。

「湖畔買方通常想同時回答兩個問題：『這處房產真的值得嗎？』以及『我能想像自己在此生活的樣貌嗎？』湖畔賣方則有不同考量：『代表我這處房產的人，是否明白它的獨特之處，並知道如何將其轉化為價值？』這些是情感上的決定，但仍需要精確、針對具體房產的資訊。與 KeyCrew Media 合作，讓我有機會在買賣雙方聯繫經紀人之前，就為他們帶來這份清晰度。」

報導已經展開。KeyCrew 與 Sharman 的首批文章探討西手指湖濱水價值實際上如何計算、為何鄰近羅徹斯特會推動 Conesus 湖的第二住宅需求，以及共用通行或契約通行購置需要哪些查核。後續主題包括：湖畔物件的定價與準備、豪華湖濱市場區隔，以及供遷入該地區買方參考的遷置指南。

Sharman 的專業領域包括：

• Conesus 湖與西手指湖濱水房產 – 針對從傳統小屋到重建豪宅的湖濱房源，提供估值、定價與談判服務。
• 湖濱 vs. 契約湖區通行權 – 真正臨湖與共用或契約通行之間可衡量的價值差距，及其驅動因素。
• 共用通行、地役權與碼頭權利 – 在共用碼頭、通行權與通行協議演變成交割後糾紛之前，先行進行查核。
• 第二住宅與短租投資 – 為希望分攤持有成本的買方，提供季節性、週末與中期租賃策略。
• 大羅徹斯特遷置與鄰近性需求 – 羅徹斯特都會區的車程時間如何影響使用頻率，進而影響西部各湖的價格。

關於 Matthew Sharman

Matthew Sharman 是 Real Broker NY LLC 旗下 The Sharman Team 的湖濱與生活方式房地產權威，也是服務大羅徹斯特、GLOW 地區及西手指湖的頂尖經紀人，尤其專精於 Conesus 湖、Honeoye 湖與 Silver 湖。

關於 KeyCrew Media

KeyCrew Media 是一家以專家為先的房地產媒體公司。該公司每月與塑造各地市場的經營者及專家來源進行數百場現場訪談，並由編輯團隊將這些對話轉化為原創報導，於數百個市場發布、聯播與擴散。KeyCrew 旗下媒體包括 KeyCrew Journal、NextAsset News 與 Property Innovation Journal。KeyCrew Media 觸及 40,000 多名專業人士與投資人，並將內容聯播至 300 多家出版物、平台與 AI 引擎。

媒體聯絡人

Heather Hook
KeyCrew Media
heather@keycrew.co

揭露聲明：文中提及的個人或公司可能與 KeyCrew 存在商業合作關係。

來源：Citybuzz