佛羅里達州奧蘭多——2026 年 9 月——由執行長 Daniel Kaufman 創立並領導的私人投資與控股公司 Kaufman & Company 宣布啟動一項涵蓋公司及其關聯實體（包括位於佛羅里達的 Convivium Living）的佛羅里達市場專項計畫。作為此舉的一部分，該公司正將自有團隊成員調入其現有的奧蘭多辦公室，以在全州範圍內進行土地與現有資產收購。

此舉反映出 Kaufman & Company 認為佛羅里達正進入一段明顯的市場錯位期。該公司預期未來 24 個月內土地價值與現有資產價格都將顯著下跌，並打算在整個週期中保持積極買入的姿態。這項公告也讓外界得以一窺一家以自有資產負債表操作的私人買家，如何為其所稱已經開始的市場錯位布局——以及買家的資金來源如何影響交易的推進方式。

「我們目前正看到佛羅里達出現巨大的困境，而隨之而來的是真正的機會，」Kaufman & Company 創辦人暨執行長 Daniel Kaufman 表示。「我相信未來兩年內，土地與現有資產將出現大幅重新定價。我們打算做買方。我們不募集資金、不設立基金，也不接受投資人。這是我們自己的錢，這意味著當我們看中一筆交易時，我們可以立即行動。」

自有資金，無外部投資人

Kaufman & Company 的佛羅里達計畫完全以其自身的資產負債表出資。該公司表示，此項計畫不募集資金、不成立任何投基金，也不接受外部投資人。在不依賴第三方資金的情況下，公司可以直接做出決策、按照自己的時間表進行承作評估，並為賣方、貸款方與經紀人提供一條直接明確的成交路徑。在該公司所描述的困境市場中，這種區別至關重要：基金管理的資金通常須對有限合夥人與部署時間表負責，而以資產負債表操作的買家則可以根據單一交易的優劣決定承諾、重新議價或放棄。

對於追蹤此計畫的人而言，這種架構也使其具有可衡量性：由於該公司動用的是自有資金，其在所稱 24 個月窗口內的佛羅里達收購案，可以直接對照其公布的交易規模區間與資產類型進行驗證。

團隊進駐奧蘭多

Kaufman & Company 並未將此工作外包，而是調派其現有團隊成員至公司作為佛羅里達基地的奧蘭多辦公室。奧蘭多團隊將與公司的開發、營建及住宅平台協同合作，對資產進行評估、收購與重新定位。這種在地部署正是針對該計畫優先鎖定的管道——場外交易與貸款方主導的交易——而在這些領域，當地人脈往往決定能否取得交易來源。

公司鎖定的標的

根據公告，此項佛羅里達計畫將聚焦於：

• 土地，包括已取得開發許可、部分取得許可及停滯的開發用地
• 面臨資金、貸款方或所有權壓力的現有資產
• 勞工與可負擔住宅機會
• 場外交易與貸款方主導的交易

每一類標的都對應公告中描述的壓力點——承壓的業主與貸款方、停滯的開發用地，以及透過貸款方主導管道流動的資產。對勞工與可負擔住宅的關注，也與該公司透過旗下關聯住宅平台（包括位於佛羅里達的 Convivium Living）的定位一致。

Kaufman & Company 通常評估的交易規模介於 500 萬至 2.5 億美元之間。持有佛羅里達機會的業主、貸款方、特別服務機構、經紀人與銀行業者，可直接與該公司聯繫。對於關注佛羅里達市場的人士而言，此項計畫為未來兩年列出了一套具體的觀察指標：落在該公司所稱規模區間內的交易公告，集中於已取得許可的土地、承壓的現有資產與勞工住宅，並透過貸款方主導與場外管道取得。

關於 Kaufman & Company

Kaufman & Company 是一家業務涵蓋不動產開發、創業投資與基礎設施的私人投資與控股公司。其關聯實體包括 Convivium Living、DEK Builds、Kaufman Development、Kaufman Real Estate Consulting、Oldivai、FORGE Development Partners、LoneStar Kaufman Development Partners 以及 Kaufman Ventures。

創辦人暨執行長 Daniel Kaufman 擁有超過 25 年在佛羅里達、德州、美國西部山區、佛蒙特州及美國東北部住宅市場進行開發、放款與投資的經驗，其所主導的投資已帶來超過 20 億美元的不動產投資，以及超過 10,000 個住宅單位的融資與開發。更多資訊請見 thekaufmanco.com。

**媒體聯絡人：**Janine Rodrigues，KeyCrew Media——janine@keycrew.co

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來源：Citybuzz