Ball State 大學商業與經濟研究中心（CBER）發布的最新研究簡報發現，鄰近大型風電或公用事業級太陽能項目，與印第安納州住宅房價之間並無統計上顯著的負面關聯。

在社區權衡再生能源開發時，對周邊房價的擔憂是最常被提出的反對理由之一，而這項印第安納州的研究結果，為利用實際銷售數據探討此議題的研究增添了新的證據。

這份題為《Indiana Renewables and the Residential Real Estate Market》的簡報，總結了兩項較大型 CBER 研究的發現，這兩項研究探討印第安納州各地的風電與太陽能開發案與鄰近房價的關係。研究人員利用 2004 年至 2024 年的房屋銷售數據，比較再生能源項目營運前後的住宅房價，以及與項目不同距離之下的價格差異。

「這項研究針對社區考慮再生能源項目時經常出現的議題，提供了印第安納州專屬的數據，」CBER 研究主任 Dr. Dagney Faulk 表示，「房價無疑是屋主與地方官員重視的考量因素。我們的分析讓這些討論得以參考我們在全州現有風電與太陽能開發案周邊房地產市場的實際觀察。」

在風電分析方面，研究人員檢視了印第安納州三個地區商業風機附近的住宅銷售案例。模型結果顯示，風機對鄰近房屋售價沒有統計上可辨識的負面影響。

太陽能分析同樣未發現對房價有統計上顯著的負面影響。研究人員檢視了與公用事業級太陽能項目不同距離的銷售案例，並依據項目規模、鄉村或都市區位、與棕地的距離以及電力供應商類型進行額外分析。

追蹤房價隨時間變化的事件研究，同樣未發現風電或太陽能項目營運後住宅售價持續下跌的證據。

「檢視多年實際房屋銷售數據的優勢，在於我們能夠觀察這些項目開發前後社區發生的變化，」Ball State Miller 商學院經濟學助理教授 Dr. Paul Niekamp 表示。「在我們採用的各種方法中，整體結果並未顯示印第安納州太陽能項目周邊住宅房價出現廣泛的負面影響。」

研究人員提醒，這些發現代表所研究房產的平均效應，並不能排除個別房產仍可能受到負面影響。他們也指出，旨在減輕對鄰近房產衝擊的地方許可與選址程序，或許有助於解釋為何未出現廣泛的負面影響。

這份新簡報是 Ball State CBER 為印第安納州「透過技術參與與規劃推動再生能源選址」（R-STEP）合作計畫所產出的更廣泛研究系列的一部分。今年稍早，CBER 曾發布研究，探討印第安納州縣級限制公用事業級風電與太陽能開發所涉及的經濟模式。此類縣級限制一直是該州再生能源爭論中反覆出現的議題，而這個研究系列正是為了為這些地方政策討論提供參考。

這些研究共同的目的，是在社區考量再生能源規劃與開發相關議題時，為州與地方官員、居民及其他利害關係人提供印第安納州專屬的數據。

風電研究由 Dr. Faulk、CBER 榮譽主任 Dr. Michael Hicks 以及前 CBER 研究員 Seth Payton 執行。太陽能研究則由 Drs. Niekamp、Faulk 與 Hicks 執行。

印第安納州 R-STEP 合作計畫為地方社區連結以研究為基礎的資源，以支援公用事業級再生能源項目的明智規劃。該計畫是美國能源部「透過技術參與與規劃推動再生能源選址」計畫的一部分。

Drs. Faulk 與 Niekamp 將於 9 月 16 日在一場由 Purdue Extension 與美國規劃學會印第安納州分會舉辦的網路研討會中討論這些研究發現。這場 Zoom 網路研討會免費並對外開放，但需要事先註冊。

來源：Ball State University，經 Solar Power World。