全美各地的屋主協會（HOA）正對未繳會費採取愈來愈強硬的立場，在社區面臨日益沉重的財務壓力之際，對逾期屋主啟動法拍行動的情況也在增加。根據 Community Association Research Foundation 的資料，約有 7,500 萬名美國人住在協會管理的社區中，這意味著 HOA 的催收作法影響到美國住宅市場相當大的一部分。

房地產專家指出，較強硬的催收行動主要來自營運成本上升、準備金縮水，以及未繳分攤費可能使協會無法支付必要支出的憂慮。

根據房地產分析公司 ATTOM 的資料，與 HOA 相關的法拍案件較兩年前增加近 40%，The Wall Street Journal 報導。報導也指出，HOA 法拍案件上升速度快於整體房貸法拍率。

Benutech 共同創辦人 Brian Fox 表示：「HOA 被迫採取更強硬的催收措施，以避免自身的財務崩潰。」Benutech 是一家追蹤 HOA 逾期趨勢與法拍情況的房地產科技公司，他接受 WSJ 採訪時作上述表示。

HOA 通常依賴住戶每月或每年的會費來支付維護、修繕、保險、景觀美化及其他社區服務。不過，隨著部分屋主面臨更高的生活成本與不斷增加的支出，越來越多協會出現逾期帳戶增加的情況。

一些協會不再提供較長的寬限期，而是更快將逾期帳戶交由律師處理，或對拖欠分攤費的屋主提出留置權。根據報導，這波收緊措施影響的社區範圍很廣，從郊區公寓社區到高級住宅區都有。

Benutech Data Insights 發現，屋主協會提出的留置權大幅增加；當屋主拖欠分攤費、費用或罰款時，留置權會成為房產上的法律主張。在許多州，未清償的留置權最終可能導致法拍。

2025 年，HOA reportedly 對屋主提出 284,933 件留置權，約每 90 秒一件。根據 Benutech Data Insights 彙整的房產紀錄，這一數字較 2024 年增加 8.6%。

屋主協會本身的財務壓力也在加劇。Reserve Study 在 2025 年底發布的報告指出，近四分之三的協會管理社區資金不足。具體而言，74% 的協會資金低於 70%，這表示它們可能沒有足夠的準備金來支付預期的修繕與資本項目。

與此同時，HOA 也受到人力、景觀維護、保養與建材成本上升的衝擊。

保險已成為最主要的成本驅動因素之一。根據 Foundation for Community Association Research，93% 的受訪協會回報財產與意外保險保費上漲。其中超過一半的保費上漲幅度介於 11% 至 25%，約 10% 的受訪者表示漲幅超過 100%，進一步加重 HOA 預算壓力，也提高按時向屋主收取分攤費的必要性。