倫敦房地產代理Foxtons將《租客權益法》列為上半年盈利大幅下滑的關鍵因素，警告新的租客保護措施在五月和六月引發了一波提前終止租約潮。

這家在倫敦上市的公司向股東表示，該法例導致更多租客提前終止租賃協議，造成約300萬英鎊的預期租金收入損失。因此，截至六月的六個月內，稅前利潤下降57%至440萬英鎊。

「少部分租客行使了該法例所賦予的額外靈活性，導致五月和六月的提前終止租約個案增加，」董事會表示。「影響在五月法例實施後最為顯著，部分租客趁機提前發出退租通知。」

《租客權益法》由房屋大臣Angela Rayner推動，廢除了無過失驅逐並取消了定期租約。這些改革是數十年來英格蘭私人租賃市場最全面的重塑，終結了自1988年《房屋法》以來房東一直依賴的第21條收回物業權力。

儘管短期財務衝擊顯著，Foxtons表示一旦初期「波動」消退，公司在新的法律框架中看到「重大的中期機遇」。公司指出，房東如今面臨更大的專業建議需求，以遵守更新後的法律義務——這一態勢往往有利於規模大、資源充足的大型代理機構，而較小的獨立經營者可能難以應對額外的合規負擔。

Foxtons還公布上半年銷售收入下降13%，歸因於首相Andy Burnham的物業稅政策不確定性，以及與伊朗衝突相關的超出預期的高利率。

「倫敦銷售市場仍然面臨挑戰，買家活動持續受疲弱的消費者信心和較高利率所拖累，」該集團表示。

今年以來首都房價持續下跌，而全國範圍的房價則維持增長。物業專家指出，印花稅是其中一個成因，因其對倫敦和東南部買家的影響尤為嚴重，緣於這些地區較高的物業價值。2022年引入的臨時印花稅寬減措施陸續到期，許多買家面臨更高的實際稅率。

證券商Panmure Liberum表示，自Foxtons四月最後一次向投資者更新以來，英國租賃和銷售市場已「惡化」。分析師指出，倫敦和東南部物業市場對「英國及中東地區持續的政治不確定性」尤其脆弱。

然而，Panmure Liberum將當前波動及《租客權益法》造成的市場干擾描述為「暫時性」逆風，認為Foxtons在中期內「處於有利位置」可從該法例中受惠。

今年早些時候，Foxtons批評「政府主導的」成本上升所帶來的「壓力」，包括國民保險供款和工資上調，公司表示這些因素正損害其盈利能力。

Foxtons股價在早盤交易中上漲2%至40便士。