由Gotianun家族領導的房地產開發商FILINVEST LAND, Inc.（FLI）公布，2026年前九個月住宅預訂銷售額成長33%，達179.5億披索，已超越2025全年總額，成品住宅需求持續強勁。

預訂銷售額——即購屋者在交屋前承諾購買的單位價值——是開發商的領先指標，因為已預訂的單位通常在建築里程碑達成並完成交屋後轉為認列收入。公司在週四發布的聲明中表示，1月至9月的預訂銷售額已超過2025年全年的169.7億披索。現成入伙（RFO）住宅佔99億披索，超過總預訂銷售額的一半，與管理層推動現有庫存變現的策略一致。

「從選擇成品住宅的家庭，到選擇我們商場、辦公樓及工業開發項目的企業，我們對各業務持續看到的需求感到鼓舞。」Filinvest Land總裁兼執行長Tristan Las Marias表示。

他補充：「這些進展共同讓我們對業務方向充滿信心，並支持我們對2026年全年強勁表現的展望。我們的首要任務是透過庫存變現、更強的經常性收入以及嚴謹的投資組合管理，將這股需求轉化為實際成果。」

儘管預訂銷售額提升，Filinvest Land前九個月淨利仍較去年同期下滑4.8%至34.7億披索。此差距反映房地產行業的標準會計處理方式——收入在建築里程碑完成及單位交付時才計入損益表，因此某一期間的預訂是為未來獲利建立管道，而非當期收益。合併營收及其他收入達194.3億披索，而住宅收入下滑4.2%至120億披索，公司將此減少主要歸因於收入認列時點。

該開發商表示，截至9月底，其住宅庫存約相當於1.5年的銷售量——即以目前銷售速度清空現有庫存所需時間的衡量指標——並補充，成品住宅的需求支持其銷售現有庫存，以及從未來單位交付中產生收入的努力。

前九個月租賃業務產生63.5億披索收入，受零售及辦公部門成長帶動。租賃收入是管理層列為與住宅銷售並重、優先強化的經常性收入來源。零售租賃收入成長12.8%至22.6億披索，公司歸因於消費活動改善、租戶需求及商場升級。辦公租賃收入成長2.5%至37.7億披索。

Filinvest Land亦預計，第四季將因與位於打拉克省新克拉克市（政府主導的綜合規劃開發區）Filinvest創新園區內一承租企業簽訂的99年租約，認列約26億披索收入。公司在聲明中並未透露該工業承租企業的身分，也未披露協議的進一步財務細節。這筆預期認列的收入，為公司所預測的2026年強勁全年表現增添了具體組成部分。

另外，該開發商近期開始位於南甘馬仁省那牙市的Futura Monte四棟中高層公寓項目的交屋作業。A棟首批單位已於11月6日開始交付，B棟工程已完成79%。此類交屋標誌著住宅預訂轉化為認列收入的時點，也是管理層強調的庫存變現機制。

在週四的當地證券交易所，Filinvest Land股價持平於每股0.70披索，母公司Filinvest Development Corp.股價亦收平於每股3.81披索。—— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

來源：BusinessWorld