分析師表示，菲律賓房地產開發商應從設計階段就將電信基礎設施納入專案規劃，並警告在大樓辦公室空置率偏高、待售住宅存量龐大的情況下，缺乏光纖就緒設施的建築可能難以吸引租戶與買家。實務上，「光纖就緒」指的是建築在設計時即配備導管、管道間及專用電信機房，讓網路業者能快速安裝光纖服務並支援多家營運商。

「如果你想積極掌握市場需求，你的建築就必須真正做到光纖就緒，」Colliers Philippines研究總監Joey Roi Bondoc週三在接受電話訪問時表示。「如果你想吸引租戶、買家的需求，當然重要的是你的公寓大樓必須光纖就緒，因為這現在已是許多公司檢核清單中的一項，」他補充道。

據Bondoc先生所述，在混合辦公模式持續之下，數位連線已成為辦公室租戶與購屋族的基本需求。他表示，雖然安裝先進的電信基礎設施會增加營建成本，但若房產無法達到連線需求，開發商將面臨更長的空置期。

「你不會想讓大馬尼拉目前將近20%的辦公室空置率和超過3萬戶未售出的現成公寓再繼續增加，」Bondoc先生說。「所以你真的必須採取主動。」

他補充，網路連線的備援機制——即來自不同業者的平行線路，在一個網路故障時仍能租戶保持上線——是業務流程外包公司以及企業租戶的關鍵需求；業務流程外包是大馬尼拉辦公室需求的主要來源，依賴不中斷的連線。他表示，缺乏足夠光纖基礎設施及多家業者支援的建築，可能難以吸引承租方。

另外，Savills Philippines研究經理Kathrina Angelica Bautista指出，在光纖網路普及前建造的較舊房產，常因線纜老舊與共用管道間擁擠而受限。

「具備光纖就緒基礎設施的辦公室對租戶更具吸引力，因為公司可以更快開始營運，」她透過Viber訊息表示。

她說，在施工期間安裝導管、管道間及專用電信機房，比為已完工建築進行改裝更省錢；改裝可能需要結構修改，並干擾使用中住戶。

分析師的言論是在Globe Telecom, Inc.呼籲開發商在專案設計階段與電信業者合作之後發表。Globe總裁暨執行長Carl R. Cruz先前表示，提早協調有助於避免重新設計成本，並在動工前確認基礎設施需求。

這家電信公司也提議在菲律賓國家建築法規的檢討中，納入光纖就緒設施與建築內連線需求——這項檢討的結果，將有助於決定光纖就緒究竟是開發商的競爭差異化優勢，或成為新建築的法定基本標準。

來源：BusinessWorld