Empire East Land Holdings, Inc. 公布第三季歸屬淨利下滑 41.1%，由去年同期的 1.9675 億披索降至 1.1596 億披索，主因是 2026 年前九個月房地產銷售轉弱、營收下滑。

該房地產開發商週三向菲律賓證券交易所提交的季度財務揭露顯示，7 月至 9 月期間的稅後合併淨利由去年同期的 1.949 億披索滑落至 1.1434 億披索。

前九個月業績

今年 1 月至 9 月期間，歸屬淨利下滑 26.5%，由去年同期的 6.234 億披索降至 4.5795 億披索。稅後合併淨利同樣下跌 26.7%，由 6.1805 億披索降至 4.5289 億披索，營收則縮減 18.1%，由 39.4 億披索降至 32.3 億披索。

作為該開發商核心業務的房地產銷售額下跌 27%，由去年同期的 28.2 億披索降至 20.6 億披索。銷售來源包括 The Paddington Place、Mango Tree Residences、Covent Garden、Pioneer Woodlands、The Cambridge Village、The Sonoma、California Garden Square、The Rochester Garden、San Francisco Gardens 及 Greenhills Garden Square 等住宅開發項目。

公司表示，房地產銷售成本由 16.7 億披索降至 10.4 億披索，佔銷售額比重因已售房產組合變化而由 59.3% 降至 50.5%。因此，房地產銷售毛利由 11.5 億披索降至 10.2 億披索。成本比率的下降緩解了銷售基數縮小的影響，但在毛利層面仍無法完全抵銷。

融資收入減少 42%，由 4.941 億披索降至 2.8635 億披索，反映來自買方融資安排、自有融資、短期存放款及關聯方墊款的收益。

相較之下，佣金及其他收入成長 40.2%，由去年同期的 6.2427 億披索增至 8.7539 億披索，佔合併營收比重由去年同期的 15.8% 升至 27.1%。公司表示，該部門包括來自子公司的佣金、投資物業的租金收入及其他收入來源。在核心住宅銷售業務萎縮之際，副業收入在營收結構中的比重因此相對提高。

近期完工項目

Empire East 近期完成並交付位於馬尼拉 Covent Garden 的 The North Residences 以及位於聖胡安的 Mango Tree Residences 東塔，為其組合新增逾 800 個住宅單位。公司也表示，已完成位於帕西格-凱因塔走廊的城鎮開發項目 Empire East Highland City 的主要道路基礎建設工程。

資產負債狀況

截至 9 月 30 日，公司總資產為 509.5 億披索，高於 2025 年底的 499.3 億披索。不過，現金及現金等價物同期由 22.8 億披索降至 12.8 億披索。對一家仍在為建築及城鎮工程提供資金的開發商而言，現金水準是衡量剩餘支出能力的指標。

Empire East 表示：「本集團的主要營運資金需求，一直主要來自內部產生之資金，部分來自借款。」補充說：「本集團將資金用於項目的建設與開發、貸款償還、各種應付款項的結算及其他營運開支。」

公司年底的財務揭露將是下一個觀察點，用以確認副業收入占比擴大能否維持，以及交付的 Covent Garden 與 Mango Tree Residences 逾 800 個單位對銷售的貢獻。

在週三的當地股市交易中，Empire East 股價收盤持平於每股 0.10 披索。— Alexandria Grace C. Magno