美國勞動市場降溫，正加劇房地產行業本已面臨的挑戰。潛在購屋者在持續通膨與就業前景惡化的雙重壓力下，為購房儲蓄變得愈發困難。這一壓力疊加在多年來的可負擔性危機之上——高房價與全國性房屋供應長期短缺，已使愈來愈多潛在買方無力實現購屋夢。

美國勞工統計局週五發布7月就業報告，顯示美國經濟當月意外減少23,000個就業崗位。經濟學家此前預期約新增80,000個崗位。失業率微降至4.1%，但這一下降是由於勞動力參與率降低，反映更多人退出勞動力市場。

Realtor.com資深經濟學家Joel Berner在接受FOX Business採訪時表示：「勞動市場實際上是房地產市場的基石。當人們對自己的工作和收入缺乏信心時，他們不太可能做出像買房這樣的大筆支出。」

Berner將7月報告形容為「相當糟糕」，指出經濟淨流失就業崗位，且工資增長速度低於通膨。

「這對房地產市場來說不是一個好配方，」他表示。「這不僅影響人們的信心，也影響他們能為首付存多少錢。」

他強調了勞動力參與率的下降，並警告這可能導致「就業增長放緩、工資增長放緩，勞工之間爭取更高工資的競爭減少。」

「這就意味著我們一直在談論的情況將持續——工資增長將慢於通膨，人們在儲蓄方面會持續掙扎，進而在購屋方面也會持續困難，」Berner補充道。

潛在買方不太可能在短期內看到可負擔性方面的緩解。房貸利率近幾週持續攀升，近期觸及近一年來最高水準，預計將在2026年底前維持在當前水準附近。尤其是對首次購屋者而言，高借貸成本與上漲的價格雙重夾擊，使月供中位數維持在過去一年觸及的紀錄高點附近。

「在這種高房貸利率環境下——房貸利率剛剛躍升至今年最高點——對首次購屋者來說簡直是雙重打擊，」Berner表示。「他們無法為首付存那麼多錢，而在購屋時又必須以更高的利率為更大比例的購房金額融資，所以可負擔性的壓力真的是從四面八方湧來。」

Berner指出，儘管勞動市場走弱，但在持續通膨的背景下，聯準會似乎更傾向於升息而非降息。7月就業數據加劇了聯準會在穩定物價與最大就業這雙重使命之間的矛盾，勞動市場疲軟的跡象使進一步緊縮的理由更加複雜。聯準會官員Hammack近期表示，可能需要多次升息才能控制通膨。

「我認為我們目前所處的房貸利率環境，大約就是我們今年剩餘時間將面臨的情況，」Berner表示，並補充說房地產市場的疲軟可能會持續。

「我們確實看到今年掛牌價格的增長放緩，銷售活動比去年略為活躍，因為買賣雙方在某種程度上以比過去幾年更好的步調達成共識，」他觀察到。

然而，Berner警告稱，高房貸利率環境意味著潛在買方的需求將持續疲弱，這可能導致價格進一步下跌和新掛牌房源減少。

「賣方四處觀望後說：『我不知道能不能以我想要的價格賣掉房子，』然後就決定不賣了，」他表示。

來源：Fox Business