根據CBRE Philippines的數據，宿霧辦公室市場在2026年上半年出現明顯下滑，需求年減68.2%，降至20,200平方公尺（sq.m.）。作為菲律賓在大馬尼拉以外最大的商業流程外包（BPO）中心，宿霧正面臨BPO租賃活動放緩、空置率上升，以及新一批辦公室完工量進入市場的壓力。

這一下滑與2025年形成鮮明對比。當年宿霧錄得120,000平方公尺的辦公室需求，CBRE形容那是一場「massive bull run」，表現甚至優於大馬尼拉多個主要次市場。

從季度表現來看，需求持續走弱，第二季降至9,200平方公尺，低於第一季的11,000平方公尺。

CBRE Philippines辦公室租賃資深經理Zoilo Paras在該公司第二季市場簡報中表示：「由於宿霧的交易量實在太少，這完全抵消了他們在平均交易規模上所享有的任何改善。」

Paras指出，第二季交易量降至11宗，低於前一季的30宗。

CBRE表示，宿霧是上半年省級辦公室市場中跌幅最大的地區，拖累主要省級辦公室市場整體下滑37%。

該顧問公司部分將此放緩歸因於宿霧相較大馬尼拉的租金優勢縮小。其指出，宿霧商業園區（Cebu Business Park）的平均辦公室租金已升至每平方公尺P617，而Alabang為每平方公尺P586。

CBRE表示：「當租金優勢消失時，尋找人才的重要性依然不減。」

CBRE Philippines辦公室租賃主管Zory Mangelen表示，對BPO進駐者而言，租金成本已不再是首要考量。

Mangelen說：「基本上，重點在於影響發生在哪裡。」她補充，第三方BPO公司正從大型外包合約轉向較小的「island accounts」，這類業務通常只需要500平方公尺至2,000平方公尺的辦公空間，以適應人工智慧（AI）帶來的變化。

這種轉向較小面積合約的趨勢，反映出一個結構性變化：該產業長期以來一直是菲律賓就業與辦公室房地產需求的支柱。隨著AI工具自動化處理例行語音與後勤作業，BPO企業正在重新調整其空間需求，這對高度依賴大型BPO租賃的宿霧等省級辦公市場具有影響。

空置率預料上升

宿霧辦公室空置率在五季以來首次上升，於6月底小幅升至13.9%，高於三個月前的13.7%。CBRE預計，隨著新辦公供給進入市場，年底空置率將進一步升至18%至22%。

目前市場約有181,300平方公尺可供使用的辦公空間，另有95,000平方公尺預定於今年完工。供給管線包括Cebu Landmasters, Inc.的16,470平方公尺Astra Corporate Center、Grand Land, Inc.的19,000平方公尺Grand Tower Cebu，以及SM Prime Holdings, Inc.位於SM City Cebu的60,000平方公尺辦公開發案。

Astra Corporate Center預定於第三季完工，而Grand Tower Cebu與SM Prime的辦公專案預計在第四季完工。

亮點

儘管整體市場偏弱，第二季需求中有54%集中於Cebu Information Technology（IT）Park，該區維持較低的11%空置率。

Innoland Development Corp.在該期間成為表現最佳的開發商，租出4,500平方公尺辦公空間，其後為Megaworld Corp.的2,000平方公尺。

Paras表示：「值得注意的是，宿霧最大的一筆4,500平方公尺交易，放到大馬尼拉甚至排不上前段。這與我們過去幾年所認識的宿霧非常不同；以往它可與大馬尼拉許多主要次區域正面競爭。」

— Juliana Chloe A. Gonzales