菲律賓按市值計算最大的房地產開發商 Ayala Land, Inc.（ALI）公布，2026年上半年淨利潤下降19%至115億披索，較去年同期的142億披索衰退。營收下滑9.75%，從831億披索降至750億披索。

單就第二季度而言，淨利潤為61億披索，營收達375億披索。

ALI 總裁兼執行長 Anna Ma. Margarita Bautista-Dy 在週一的媒體簡報會上表示：「我們正透過嚴謹的資本配置、持續增長的經常性收入基礎以及強健的資產負債表，打造一個更具韌性的 Ayala Land。」

她補充道：「在我們整合型地產模式和多元化平台的支撐下，我們對 Ayala Land 實現可持續增長的能力充滿信心，並且在迎接未來機遇方面處於有利位置。」

房地產開發

今年前六個月，房地產開發營收達410億披索，其中第二季度貢獻了206億披索。期內銷售預約總額達535億披索。

ALI 表示，公司在40個專案的交付進度符合預期，迄今已移交近6,000套住宅單位。公司的住宅庫存週期從第一季度的18個月改善至15個月。

租賃與飯店業務

上半年租賃與飯店營收增長9%至252億披索，受益於所有資產類別的增長。隨著 ALI 在週期性房地產開發收入之外持續多元化布局，經常性收入板塊已成為日益重要的收入來源。

購物中心營收增長4%至120億披索，主要受出租率改善、客流增加、商家銷售額提升以及已完成商場改造專案的初步貢獻所帶動。

飯店營收大幅攀升28%至63億披索，歸功於翻新物業的良好表現以及 New World Makati Hotel 的加入。

辦公樓營收達60億披索，受惠於出租率水準和租金調升機制。

工業地產營收增長15%至8.79億披索，主要由於乾倉和冷鏈倉儲設施的高出租率。

AREIT 擴張

ALI 表示，公司持續擴張旗下房地產投資信託（REIT）AREIT, Inc.，該 REIT 於2020年上市，是菲律賓證券交易所首檔掛牌的 REIT。公司董事會已批准透過價值200億披索的資產注入，將四座商場和三家飯店轉讓予 AREIT。

該交易預計將使 AREIT 的管理資產規模增至1,790億披索，並擴大其在商場、辦公樓、飯店及工業物業領域的投資組合。ALI 表示，交易所得款項將用於資助其租賃與飯店專案儲備。此次注入延續了透過 REIT 平台進行的資本回收策略，使 ALI 能夠將成熟收益型資產的資金重新配置至新開發專案。

財務狀況

上半年資本支出總計395億披索，較去年同期下降2%。ALI 期末淨負債比率為0.8倍，在充裕流動性和4.4倍利息覆蓋率的支撐下保持穩健。

週一，ALI 股價在本地交易所下跌1.6%，收於每股16披索。

— Alexandria Grace C. Magno