AYALA LAND, Inc. 將2026年新住宅推案規模限制於約50億披索，以專注銷售截至9月底約990億披索的現有庫存——相當於約15個月的供應量。

供應月數是業界常用的指標，用以估算以目前銷售速度消化現有未售庫存所需的時間，15個月的數字反映了市場庫存相對於需求的沉重程度。

這家由 Zobel 家族領導、菲律賓最大的地產開發商之一表示，在經濟不明朗的情況下，公司將優先處理庫存管理並維持審慎的資本開支。限制推案可減緩新增可售庫存，同時公司逐步消化現有存貨。

「儘管可用庫存減少，我們的總銷售吸納量仍保持相對穩定，」Ayala Land 總裁兼首席執行官 Anna Margarita B. Dy 週一在聲明中表示。

「今年，我們刻意將新推案限制於約50億披索，優先銷售現有庫存。這是一個深思熟慮且刻意的決定，反映我們對庫存管理和審慎資本配置的重視。」

高端需求帶動預售

根據公司九個月業績簡報，2026年前九個月公司錄得約670億披索的住宅銷售預售。預售額追蹤期內已簽約的銷售，是菲律賓開發商在實際收入之外公佈的標準需求指標。

高端項目佔總額的462億披索，即69%，而核心住宅項目則貢獻207億披索。

單計第三季，住宅預售達205億披索。Ayala Land 表示，儘管利率高企且經濟不明朗，其高端項目需求持續。

「高端產品的需求依然強韌，反映出對品質和價值的明確重視，」首席商務官 Mike Jugo 表示。「我們亦看到終端用戶的興趣更趨強烈，他們尋找合適的地點、合適的產品，以及一個能夠長期保值保值價值的社區。」

公司表示，住宅預售集中於其綜合城鎮項目內的開發項目——這些綜合開發區結合住宅、辦公、零售及酒店元素，既帶動推案銷售，亦支撐公司所重視的經常性收入。

盈利下滑

庫存管理策略是 Ayala Land 更廣泛優先事項的一部分，包括擴大租賃及酒店業務的經常性收入，以及強化資產負債表。

該開發商公佈2026年前九個月應佔淨利為175億披索，較去年同期的214億披索下跌18.2%。第三季應佔淨利為60億披索。

2027年推案管道

Ayala Land 正為2027年籌備約300億披索的潛在住宅推案，主要為馬尼拉都會區以外的低密度開發項目。低密度產品——即住宅連地皮及純地皮項目——屬於有土地的物業形式，有別於集中於首都地區的高層公寓。

「展望未來，我們看到市場中的機會點。我們為2027年規劃了約300億披索的潛在推案管道，這使我們能夠靈活應對市場狀況，並把握出現的機會，」Dy 女士表示。

公司亦計劃於11月在其 Tarlac 項目內，推出旗下核心住宅品牌 Avida 的低密度住宅開發項目。

單位交付

公司表示，今年首九個月 Ayala Land 交付約8,000個住宅單位。交付是指預售單位移交買家、早前預售轉為完成銷售的時點，因此開發商會同時追蹤交付進度與預售額。

另有5,000個單位計劃於12月前交付，令全年計劃交付量達13,000個單位。

期內交付的項目包括位於 Makati 的 Park Central Towers 及 Arca South 的 Gardencourt Residences，而 Parklinks North Tower 亦計劃於年底前交付，據公司表示。

— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld