APX Lending（「APX」）宣布計劃在加拿大推出比特幣抵押貸款，預計於2027年第一季上線。此舉針對不斷成長的加拿大族群——對他們而言，比特幣是他們擁有的最有價值資產之一，另一項則是房產。直到現在，取得其中一項往往意味著放棄另一項。

比特幣持有者不應被迫做出的抉擇

如今，想購房的比特幣持有者通常面臨兩個選擇。他們可以出售比特幣來支付頭期款，放棄長期持倉並可能因此在出售時觸發資本利得稅；或者選擇觀望，因為許多傳統貸款機構仍不知道如何將數位資產納入借款人的財務評估。

客戶已開始使用數位資產購置房產

APX的客戶已透過數位資產抵押貸款將資金投入房地產項目、償還高利率債務並為其業務提供融資。該公司表示，推出比特幣抵押貸款是自然的下一步：這是為大多數人一生中最大的一筆購買而打造的產品。

加拿大的市場機會正在快速成長。根據安大略省證券委員會2026年的一項調查，每四位加拿大人中就有一位（25%）持有加密貨幣，高於2023年的10%。在美國，加密抵押貸款機構Milo的加密貸款發放額已突破1億美元，其中包括一筆1,200萬美元的單筆貸款。比特幣抵押借貸市場預計在未來5至10年內達到1兆美元。

APX正在打造的產品

APX的比特幣抵押貸款設計讓借款人以比特幣作為購房的抵押品，同時保留其持倉以及對比特幣長期潛力的曝險。包括申請資格、貸款價值比（LTV）、利率與條款在內的完整細節將於上線前公布。加入候補名單的人將在開放推出時率先獲悉。這些待定的條款是值得關注的細節：它們將顯示圍繞波動性資產設計的抵押品規則如何適應抵押貸款所涉及的更長時間範圍與更大金額。

「加拿大人不應該在持有比特幣和擁有房產之間做出選擇，」APX Lending創辦人兼執行長Andrei Poliakov表示。「我們經常從客戶那裡聽到這樣的聲音。他們經歷了多輪週期堅持持有，比特幣已成為其淨資產的重要部分，但當要買房時，卻被告知要賣掉它。我們打造比特幣抵押貸款，是為了讓人們能將這份信念付諸運用，而不是將其變現。」

建立於多年基礎設施之上

在產品頁面上加上「抵押貸款」一詞很簡單。但打造一款能夠應對波動性資產、更長時間範圍以及更大金額風險的抵押貸款產品，則是另一回事。APX表示，公司多年來一直在為解決這一問題奠定基礎——從早期就選擇在受監管的框架內營運，到開發如今支撐其自身產品及合作夥伴貸款計劃的系統。

這些基礎設施包括：

• 監管框架： APX是首家獲得加拿大證券監管機構核准的數位資產抵押貸款機構，並同時在FINTRAC（加拿大金融情報單位）和FinCEN（美國金融犯罪執法網絡）註冊。
• 機構級託管與保險： 客戶抵押品存放於隔離的BitGo Trust冷儲存（離線）錢包中，絕不進行再抵押（由貸方出借或重複使用），並受最高2.5億美元的保險保障。
• 鏈上透明度： 客戶可透過APX平台全天候（24/7）獨立在鏈上驗證其抵押品。
• 自動化抵押品與風險管理： APX持續監控價格與貸款LTV，包括其90/85標準——僅清算足以將LTV從90%降回85%的抵押品，盡可能保留客戶的持倉。
• 安全與營運管控： APX經SOC 2稽核的管控（一項針對服務型機構的獨立稽核框架）為可靠且大規模地經營數位資產借貸提供所需的系統與保障。

將比特幣帶入房地產市場

長期以來，擁有房產一直是加拿大衡量財務保障最清晰的指標之一。隨著越來越多加拿大人將相當比例的財富以比特幣形式持有，協助他們購房的產品也需要跟上步伐。該公司表示，其使命是拉近數位資產與傳統金融之間的距離。

「房產是大多數人一生中融資金額最高的重要資產，」Poliakov表示。「正因如此，它必須以人們對銀行的同等標準來完成：受監管、透明，並以保護借款人為設計核心。這是我們從第一天起對自己設定的標準，也是我們將帶入比特幣抵押貸款的標準。」

有關APX Lending的更多資訊，請參閱該公司的官方網站。