總部位於洛杉磯的 Advise RE 已為物業業主與開發商推出房地產營建顧問服務，服務基於創辦人 Stephen Morris 的實務開發經歷——他在洛杉磯已開發超過50戶多戶型住宅。據該公司表示，其顧問方法正是源自這些第一手經驗，為業主提供整合財務、稅務與營建考量的指導。

Morris 具備 CPA、MBT 與 CCIM 資格，並曾以物業業主、開發商及執業房地產經紀人的身分工作。Advise RE Developers 持有加州總承包商執照 CSLB #1142184。這些資格使公司能從業主的角度提供建議，聚焦營建決策對經濟與稅務的影響。這樣的組合涵蓋了專案在會計、經紀與持照營建三個層面——正是營建選擇會為業主帶來財務與稅務後果的領域。

顧問流程自動工前展開。Advise RE 審查可行性假設、營建預算、融資結構與預計持有成本，公司表示這有助於業主判斷專案數字是否反映合理的租金、工期與潛在延誤。實際上，這是在預算、貸款條件與租金假設在整個施工期間被固定之前、仍可調整的階段，對專案底層數字進行把關。此服務的對象包括首次開發者、增建單位或附屬住宅單位（ADU）的業主，以及翻新或改建現有建物的投資人。

施工期間，公司協助業主整理專案成本並理解其稅務處理，包括資本化規劃與成本追蹤，以支援貸機構報告與報稅準備。資本化規劃之所以重要，是因為施工期間的成本通常計入房產的稅基而非在支付時扣除，這會影響貸款機構所見的紀錄，以及專案營運後可享有的扣除額。當專案接近完工時，Advise RE 就投入使用時點——即完工房產已準備就緒並可供預定用途使用的時點——以及持有或出售房產的稅務影響提供建議，包括經銷商與投資人身分的區別，即房產是作為經銷商業務的一部分出售，還是作為投資持有出售。這些營建會計顧問職能直接整合進公司更廣泛的稅務與開發業務中。

公司強調，其營建顧問服務是支援業主的決策，並不取代專案的總承包商。Advise RE 審查預算、工期與變更單的財務與稅務影響，而法律意見與合約條款仍由律師負責。據公司說明，這種明確的分工確保業主獲得專業的財務與稅務指導，同時不越界介入需要其他專業人士處理的領域。

這項服務的推出，填補了房地產業主常見的缺口：需要能從業主立場理解營建流程的財務與稅務專業知識。藉由運用 Morris 的開發經驗，Advise RE 希望協助業主避免代價高昂的錯誤，並改善專案的財務成果。對於正在評估自身專案的業主，實務上應關注的重點包括：預算與變更單如何就財務與稅務影響進行篩選、成本紀錄如何與貸款機構報告對應，以及房產相對於持有或出售決策何時達到投入使用狀態。業主可透過 Advise RE 網站上的詢問表單描述自己的專案；團隊會先審閱提交內容，再安排初步洽談。

Advise RE 總部位於洛杉磯，為全美的房地產投資人與開發商提供服務，將稅務規劃與申報和實務的物業持有與開發經驗相結合。CPA 服務由 Advise RE, PC 提供，Advise RE Developers 持有加州總承包商執照 #1142184。