根据 Zillow 发布的一份新报告，美国住房市场正朝着截然不同的两个方向发展：一方面，豪宅需求强劲攀升；另一方面，入门级住房销售则因库存增加而放缓。

Zillow 将入门级住房定义为某一地区房价处于第 5 至第 35 百分位的房产，而豪宅则位于该地区房价前 5%。在全美范围内，典型入门级住房价值约为 202,000 美元，较一年前上涨 2.3%。相比之下，典型豪宅价值约为 1.9 million 美元，较去年同期上涨 3.1%。

库存趋势进一步凸显了这一分化。6 月入门级住房库存同比上升 4.5%，而豪宅库存下降 5.2%。入门级住房库存增加，源于该细分市场多年持续供给不足，即使当前情况出现初步缓解迹象，供应仍长期偏紧。价格下调在入门级住房中也更为普遍，6 月有 25% 的相关挂牌出现降价，而豪宅挂牌中这一比例为 20.6%。

Zillow 高级经济学家 Kara Ng 表示：“买房的最佳时机，是没人想买的时候。”她说：“如今的入门级住房买家有更多选择、更多议价能力，而且卖家也更愿意成交。”

按揭利率升至近一年高位

有意购买入门级住房的买家正面临严峻的经济环境：高通胀持续挤压家庭预算，消费者信心处于低位，就业市场也在放缓。

Zillow 的报告指出，所有这些因素通常都会使家庭推迟重大财务承诺，例如购买新房，尽管买家实际上可能拥有更多机会。

Ng 说：“问题在于，那些让人更难攒够首付的财务压力，也同样让人更难抓住这个机会。”

这些美国城市正走向买方市场

对高收入家庭而言，情况则大不相同。股市上涨增强了他们的购买力，并推动了对豪宅的需求。

市场两端的分化在 San Francisco 最为明显。该市 5 月豪宅销售同比飙升 21.6%，同时库存大幅下降，降价挂牌也更少。

入门级住房可负担性正在回升，这些地区最适合首次购房者

相比之下，San Francisco 都市区的入门级住房销售在 5 月同比下降 1.2%，而降价记录则多出两倍以上——6 月入门级住房挂牌中有 22.2% 降价，而豪宅挂牌中为 9.4%。

截至 5 月，入门级住房销售同比增幅最大的市场包括 Louisville（19.3%）；New Orleans（12.9%）；San Jose, California（10.5%）；以及 Miami（8.2%）。

截至 5 月，豪宅销售同比增长最强劲的市场为 Memphis（42.4%）；Nashville（40.8%）；Cincinnati（32.6%）；Austin（27.7%）；以及 Birmingham, Alabama（25%）。

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