在美国一些最大的城市，拥有住房的“美国梦”或许正变得越来越难实现，但新数据显示，这一梦想在得克萨斯州和阳光地带的部分地区依然生机勃勃。

根据个人理财网站WalletHub周三发布的2026年最佳房地产市场报告，得克萨斯州弗里斯科荣登榜首，紧随其后的是邻近的得克萨斯州麦金尼。田纳西州默弗里斯伯勒、北卡罗来纳州达勒姆和得克萨斯州登顿位列前五。

进入前十的其他城市还包括北卡罗来纳州卡瑞、威斯康星州麦迪逊、得克萨斯州艾伦、北卡罗来纳州夏洛特以及加利福尼亚州尔湾。

榜单前列明显偏向主要大都市的郊区而非城市核心区：弗里斯科、麦金尼、登顿和艾伦均位于达拉斯-沃斯堡都会区，默弗里斯伯勒地处纳什维尔外围，而卡瑞和达勒姆则属于北卡罗来纳州的研究三角区。

WalletHub撰稿人兼分析师Chip Lupo对Fox News Digital表示：“得克萨斯州及其他阳光地带市场在榜单顶端占据主导地位，凸显了许多城市兼具强劲的房地产市场与有利的经济状况。这些市场往往在房价上涨、新建住房、建筑许可活动、可负担性和就业增长等因素上表现良好。”

Lupo说：“在总体排名第一的弗里斯科，近47%的住房建于2010年至2024年之间……排名第二的麦金尼新房比例达40%，建筑许可活动位列第十，就业增长率也位居前列。”

这种阳光地带的倾斜与更广泛的人口趋势相符：美国人口普查局的估计数据显示，近年来美国南部在全国人口增长中所占份额最大，而WalletHub榜单的前列也明显偏向该地区。

相比之下，许多大型沿海市场的总体排名要低得多，其中纽约位列第231位，洛杉矶第237位，旧金山第273位。Lupo表示，这些城市排名较弱，反映出住房市场挑战与可负担性及经济环境得分不佳的双重影响。

该研究在对300个美国城市的年度排名中，更看重房地产市场的基本健康状况和市场走势，而不仅仅是可负担性。城市要获得高排名，需要兼具健康的住房基本面和能够在长期支撑房主的经济条件。

Lupo说：“税收固然是因素之一，但这份排名更广泛地指向住房状况与经济实力的结合，而不仅仅是税收。”得克萨斯州和田纳西州在前十城市中合计占了五个，两州均属于不征收州所得税的州。

他说：“相比之下，主要沿海市场排名要低得多。这些市场或许能提供高收入和经济机会，但其住房成本使居民更难将这些机会转化为住房所有权。最大、最热门的城市备受瞩目，因此这些城市的房地产市场长期以来竞争激烈，而且这种局面仍在持续。这样一来，入市门槛更高，增长空间可能也没有那么大。”

Lupo说：“与昂贵沿海城市的差距，关键不在于简单地多建住房，而在于住房供应能否跟上需求。当新建住房持续落后于人口和就业增长时，可负担性压力就会变得更加难以克服。”

新奥尔良在报告中排名垫底，巴尔的摩紧随其后。Lupo表示，这一结果是一个超越房价本身的“警示信号”。

他说：“房主不应认为进一步恶化是不可避免的，但这些排名提醒人们需要保持谨慎。住房基本面疲软的市场可能出现房价增长放缓、市场活动减弱以及吸引购房者难度加大等情况，这会使房主更难积累资产净值或快速出售房产。”