7月美国新房销量经季节调整后折合成年率为60.7万套，低于62万套的预期。上月数据被大幅上修，从6月初步公布的62.8万套上调至67.8万套。由于环比变化是以修正后的上月数据为基数计算的，7月的降幅是相对于这一较高基数而言的。

该报告由美国人口普查局（US Census Bureau）与美国住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Development）联合编制，在新独栋住宅签约时即计入销量——相比在交割时才计入的成屋销售（通常在签约后一到两个月），这一数据能更及时地反映购房需求。正是这种时间差，使该系列数据被视为住房需求的早期信号之一。

7月销量下降10.5%，与一个月前录得的1.6%增幅形成大幅逆转。

库存与供应

7月待售新房经季节调整后总计48.8万套，较6月增长1.9%，但较2025年7月下降1.6%。按当前销售速度计算，这一库存相当于9.6个月的供应量，高于6月的8.5个月和一年前的9.2个月——这一水平仍然偏高，远高于通常被视为住房市场供需平衡的约6个月供应量。供应月数的上升表明，库存相对于新房销售速度有所增加。

价格

7月新房销售中位价格为393,800美元，较6月下降2.3%，较一年前下降0.9%。平均销售价格为508,800美元，较6月上涨4.1%，较2025年7月上涨5.4%。两项指标的背离表明，市场高端价位的销售活动更为强劲。

地区表现

东北地区录得最大涨幅，增长30.3%；西部地区销量增长6.2%。中西部地区销量大幅下滑，降幅达42.7%；南部地区下降13.0%。

与2025年7月相比，东北地区销量激增95.5%，西部地区增长2.2%。同比来看，中西部地区销量下降50.6%，南部地区下降5.2%，使美国整体销量下降6.3%。南部是美国新房销售规模最大的区域市场，因此其下滑对全国总量影响尤为显著。

中西部的恶劣天气可能是该地区销量大幅下滑的原因之一。该数据系列的误差幅度可能较高。在出现6月这样大幅的修正之后，下一次月度数据将有助于厘清7月的下滑反映的是需求更广泛的转变，还是相对于较高基数的单月波动。

来源：Investinglive