美国全国房地产经纪人协会发布的数据显示，8月美国现有独栋住宅销量连续第三个月下降，而库存和供应月数升至多年来的最高水平。

经季节性调整后，现有独栋住宅销量8月较7月下降1.9%，经季节性调整后的年率为362万套。销量较一年前已经低迷的水平下降1.1%，较2019年8月低25%，较2009年8月房地产危机期间低9%，较1996年8月低5%。

待售独栋住宅库存增至142万套。供应量升至4.7个月，与2016年夏季的水平相同，也是2015年11月以来的最高水平。供应月数指标反映的是月末可用库存相对于当月销售速度的规模。由于库存增加而销量下降，供应月数上升既反映了可售住宅增多，也反映了销售速度放缓。未来发布的数据将显示较高的供应量是否会持续，以及地区销量下降是否会从8月下滑的三个地区进一步扩大。

公寓和合作公寓销量也有所走弱。销量较7月下降2.7%，经季节性调整后的年率为360,000套，与始于2011年末的数据中的历史最低水平持平。销量较2025年8月下降2.7%，较2019年8月下降39%，较2012年8月下降35%；2012年8月是该数据序列纳入的第一个8月。

公寓供应量升至6.6个月，与2025年5月持平，为2012年以来的最高水平。

分地区销售情况

包括独栋住宅、公寓和合作公寓在内的现有住宅销量，在美国四个地区中的三个地区环比下降。西部销量与下调修正后的7月水平持平。

南部地区经季节性调整后的销量年率8月较7月下降1.6%，连续第三个月下降，达到1.84 million套住宅。与往年8月相比，变化如下：

• 2025年：同比0%
• 2024年：+4.0%
• 2023年：0%
• 2022年：-12.4%
• 2019年：-20.0%
• 2018年：-18.2%

西部地区经季节性调整后的销量年率维持在720,000套，与下调修正后的7月数据相同。与往年8月相比：

• 2025年：同比-2.7%
• 2024年：-2.7%
• 2023年：-2.7%
• 2022年：-19.1%
• 2019年：-36.8%
• 2018年：-35.7%

中西部地区经季节性调整后的销量年率下降3.1%，至940,000套，连续第四个月下降。与往年8月相比：

• 2025年：同比+2.1%
• 2024年：+4.3%
• 2023年：0%
• 2022年：-19.2%
• 2019年：-23.6%
• 2018年：-23.6%

东北部地区经季节性调整后的销量年率下降4.0%，至480,000套。与往年8月相比：

• 2025年：同比-2.0%
• 2024年：-2.0%
• 2023年：0%
• 2022年：-22.6%
• 2019年：-31.4%
• 2018年：-31.4%

抵押贷款利率、通胀与房价

根据Freddie Mac的每周统计，30年期固定抵押贷款平均利率升至6.76%。从过去五十年的背景来看，这一利率并不处于历史高位。相较于2008年开始、暂停后延续至2022年的美联储金融压制时期，这一利率确实较高。

在那段时期，美联储购买了数万亿美元的美国国债和抵押贷款支持证券（MBS），以压低抵押贷款利率和其他利率，同时支撑住宅及其他资产价格走高。

这一时期于2022年结束，当时消费者价格通胀达到40年来的最高水平，房价也经历了历史性的两年飙升。此后，这轮上涨促成了被称为“可负担性危机”的局面，并与低迷的住宅销量同时出现。接近7%的抵押贷款利率，处于美联储金融压制开始前利率区间的低端。

全国与地方房价

未经季节性调整的数据显示，全国独栋住宅中位价8月按照季节性规律下降至434,800美元。该价格同比上涨1.7%。

在截至2022年年中的两年间，全国独栋住宅中位价上涨40%，而此前价格已经处于高位，随后出现了可负担性危机。自2022年末以来，全国工资增速超过全国独栋住宅中位价增速，随着时间推移逐步缓解住房可负担性压力。

房价上涨于2022年6月结束。此后的四年多时间里，来源报告了以下变化：

• 全国独栋住宅中位价：截至报告所述期间+3.3%
• 平均时薪：截至8月+17.3%
• 消费者价格指数（CPI）：截至7月+12.8%

然而，全国中位价并不能直接反映个别买家和卖家面临的情况，因为地方市场差异显著。在15个较大的市场，独栋住宅价格下跌11%至26%，包括：

• 得克萨斯州奥斯汀：-26%
• 加利福尼亚州奥克兰：-24%
• 佛罗里达州开普科勒尔：-22%
• 路易斯安那州新奥尔良：-20%

在其他大城市，房价继续上涨并创下新高。所列市场中同比涨幅最大的包括：

• 芝加哥：+4.9%
• 罗切斯特：+4.4%
• 纽约市：+4.1%
• 密尔沃基：+3.5%

全国公寓和合作公寓中位价8月也按照季节性规律下降，但同比上涨1.5%。在许多地方公寓市场，价格已较峰值大幅下跌。来源称，33个较大市场的公寓价格较峰值下跌15%至33%，其中几个市场已经低于2006年的高点。示例包括：

• 佛罗里达州开普科勒尔：-33%
• 加利福尼亚州奥克兰：-32%
• 佛罗里达州圣彼得堡：-30%
• 得克萨斯州奥斯汀：-28%
• 佛罗里达州迈尔斯堡：-27%
• 佛罗里达州萨拉索塔县：-24%
• 得克萨斯州加兰：-22%
• 佛罗里达州坦帕：-21%

Wolf Street关于公寓价格的相关分析见《公寓价格在33个较大市场下跌15%至33%，部分市场低于2006年水平：历史性公寓泡沫正在消退》。其早前对独栋住宅价格的分析见此处。