巴黎，2026年7月30日 — 新闻稿

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD公布2026年上半年业绩

Unibail-Rodamco-Westfield（URW）表示，2026年上半年公司零售运营表现强劲，得益于客流和租户销售增加、持续的租赁动能，以及4.1%的历史最低空置率，同比下降80个基点。

在公司持续强调旗舰购物中心和资本循环的背景下，这些业绩反映了2025-28年“A Platform for Growth”计划的核心战略。就此而言，上半年数据之所以重要，是因为它们显示了租赁活动、出租率和资产质量如何传导至盈利和资产负债表指标，同时URW也在继续重塑其资产组合。

可比口径EBITDA增长5.3%，其中零售净租金收入（NRI）较指数化水平高出380个基点。IFRS净利润为10.09亿欧元，同比增长44.6%。IFRS贷款价值比（LTV）约下降90个基点至41.9%，主要受益于资产组合重估增加0.9%以及公司处置计划完成。

公司还表示，将继续聚焦优质旗舰资产，包括对Westfield UTC 50%的条件性收购以及对Westfield Southcenter 100%的所有权。报告期内，URW以具有吸引力的条件落实了21亿欧元债务融资，穆迪将其评级展望上调至正面。

URW表示，严格执行其2025-28年“A Platform for Growth”业务计划，支撑了公司2026年调整后经常性每股收益（AREPS）9.15至9.30欧元的目标，以及重申的每股5.50欧元分配指引。

2026年上半年回顾

租户销售增长5.2%，受同期客流增长2.1%带动。

购物中心空置率降至4.1%的历史低点，同比下降80个基点。

URW签署了1.97亿欧元的最低保证租金（MGR），在指数化现有租金基础上实现10.6%的提升。长期协议占租赁活动的79%，带来14.0%的提升。

EBITDA为11.61亿欧元，可比口径增长5.3%。

购物中心NRI达到10.63亿欧元，可比口径增长4.5%。

会展业务净营业收入（NOI）为1.05亿欧元，可比口径增长16.2%，主要受季节性因素影响。

写字楼及其他业务NRI为2000万欧元，而2025年上半年为4000万欧元，主要反映资产处置影响。

资产组合重估增加0.9%，约5亿欧元，其中欧洲增长0.7%，美国增长2.0%。

URW表示，已完成其2025-26年22亿欧元处置计划，其中2026年上半年完成6亿欧元。

公司还强调了严格的资本配置，进一步缩减承诺开发管线2亿欧元，并有选择地将资本回流至更高质量资产。

包含混合资本在内的IFRS净债务从203亿欧元降至201亿欧元，混合资本组合从18亿欧元降至15亿欧元。

包含混合资本在内的IFRS LTV为41.9%，较2025财年改善约90个基点。

包含混合资本在内的IFRS净债务/EBITDA稳定在9.1倍，受2025年分配影响，低于2025年上半年的9.2倍。

URW通过无担保、担保及私募方式在债务资本市场共募集21亿欧元。

经常性净利润为7.35亿欧元，AREPS为4.84欧元，IFRS净利润为10.09亿欧元，较2025年上半年增长44.6%。

首席执行官评论

在评论业绩时，首席执行官Vincent Rouget表示：

“URW在2026年上半年表现强劲，与我们2025-28年‘A Platform for Growth’业务计划所设定的轨迹一致。这些结果体现了我们旗舰目的地的实力、无可比拟的零售运营专长、先进的数据和AI能力，以及强大的Westfield品牌。购物中心运营表现受到稳健的租户销售和客流增长、强劲的租赁动能、更高的MGR提升和改善的出租率支持——目前空置率已降至2017年以来最低水平。这一表现反映了我们在旗舰目的地上的良好租赁张力和积极的资产管理，以及我们持续专注于将合适的零售商和品牌引入合适的目的地。这些努力直接支持了我们业务计划中关于可比口径NRI和EBITDA实现可观增长的目标。在完成22亿欧元处置计划后，我们的重点是将资本回流至更高质量资产和具有吸引力长期回报的机会。上半年我们非常活跃，致力于确保我们在两处美国最优质且增长最快的旗舰资产中的全部所有权。在团队的投入和我们独特平台的实力支持下，我们将继续专注于执行计划，并为所有利益相关方创造价值。我们对URW通过租赁、创新和简化这三大核心优先事项推动可持续长期增长的能力充满信心。”

财务日程

URW表示，集团下一项计划中的财务事件将是2026年10月22日发布的2026年第三季度交易更新（收盘后）。

关于Unibail-Rodamco-Westfield

Unibail-Rodamco-Westfield（URW）在全球许多最具代表性的城市和都市区域运营以零售为核心的目的地网络。该网络每年吸引超过9亿人次客流，支持大型零售商的增长，并为当地社区带来显著的社会和经济贡献。

该网络包括美国和欧洲65处自有购物中心，约占集团495亿欧元资产组合的88%，其中41处以标志性的Westfield品牌运营。URW还与合作伙伴在增长迅速的新市场运营Westfield品牌目的地。

通过“A Platform for Growth”业务计划，URW正在实现内生增长，利用Westfield品牌优势，并释放轻资本增长机会，以创造可观的股东回报。集团的“Better Places”可持续发展路线图为此提供支持，并使URW成为房地产行业的领导者，以及全球100家最具可持续性的公司之一。

URW股票在Euronext Paris上市，交易代码为URW。该集团获标准普尔BBB+评级，穆迪Baa2评级。

更多信息请访问www.urw.com。

1 不包括外汇、处置、管线、设计、开发与建设（DD&C）的影响。
2 IFRS净结果包括经常性和非经常性项目（包括处置收益或损失、资产及金融衍生品的市值变动）。
3 包括混合资本。
4 按100%计算。
5 不包括美国区域性资产和CBD资产的购物中心Lfl NRI。