Unite Students在其物业被重估5亿英镑且建筑成本被形容为“极具挑战性”后，录得超过4亿英镑的亏损。

这家英国最大的学生公寓运营商公布，截至6月的六个月内税前亏损4.17亿英镑，而去年同期为1.86亿英镑盈利；同期收益下降2%至1.42亿英镑。

这家FTSE 250公司近几个月一直面临较低入住率，并为推动去库存而下调租金，凸显出随着需求模式与可负担性变化，专门建造的学生住宿市场所承受的压力。

Unite表示，其物业组合重估使利润减少5.3亿英镑。经战略审查后，公司称正采取“雄心勃勃”的措施，处置最多4亿英镑物业，以聚焦英国“最强势”大学的学生群体。

该房东在截至6月的六个月内通过处置物业获得1.3亿英镑，并表示在缩减业务版图的同时，目标再出售多达20,000个床位。

Unite通过降租推动入住率

公司表示，在莱斯特、诺丁汉和谢菲尔德等校园实施“定向”降价后，预计本学年租金将增长1%至2%。

Unite称，这些折扣措施有望支撑入住率，预计今年将达到94%至96%。公司表示，近期更新显示入住率一直低于往年水平。

Unite于去年8月收购了学生住宿竞争对手Empiric，并于周二表示，这笔交易推动租金增长11%，达到2.62亿英镑。

但Quilter Cheviot的分析师表示，这笔收购导致每股收益下降7%，至27.1便士。

物业研究主管Oli Creasy表示，虽然大多数房地产收购交易会“立即提升收益”，但Unite收购Empiric“时机极差”。

他说：“Unite是一家承压的公司。对投资者而言，今天的业绩再次印证了此前的担忧；截至今年迄今，公司的股价表现明显落后于更广泛的房地产投资信托市场。”

房东警告学生住房供应

Unite警告称，随着新建速度放缓以及多户合租（HMO）房东退出该行业，未来几年学生住宿供应可能会“收紧”。

公司表示：“更高的建筑成本和新的监管要求，使新建学生住宿的开发极具挑战。”

公司称，要让伦敦以外的新开发项目具备可行性，每周租金需要达到300英镑，远高于其平均190英镑的水平。

Unite还批评了《租客权利法案》，称除了抵押贷款成本上升外，该法案也在促使私人房东退出该行业。

Unite补充说：“老旧学生住宿的过时问题也持续导致每年有床位因使用年限、较高运营成本，以及需要为学生提供更高质量体验而退出市场。”

早盘交易中，Unite股价下跌3.4%，报538便士。