8月房价延续疲弱走势，环比仅上涨0.2%，与伊朗战争相关的不确定性以及定于10月公布的预算案共同拖累了市场。

根据 Nationwide 的房价指数，英国平均房价在8月同比上涨1.6%，至275,465英镑，较7月1.4%的同比增幅略有改善。

今年以来，英国住房市场增长乏力。伊朗战争使利率在更长时间内维持高位，推高了按揭成本，并削弱了消费者信心。对于买卖双方而言，更高的借贷成本与政策不确定性的叠加，使市场活动保持低迷，也让市场对英格兰银行和财政部的信号更为敏感。

Nationwide 首席经济学家 Robert Gardner 表示：“近期市场活动和房价一直保持低迷，部分反映了不确定的经济背景。”

他补充说，这些地缘政治紧张局势短期内似乎不会缓解。周一，伊朗在华盛顿发动新一轮袭击后表示，与美国进行外交“是不可能的”。

Gardner 说：“中东冲突正在对能源价格和市场利率形成上行压力。”

据 Zoopla 估算，战争推高的按揭利率意味着，平均购房者如今需要比1月多承担18,400英镑的按揭成本。

家庭为预算案做准备

Gardner 还表示，有“令人鼓舞的迹象”显示，与伊朗战争相关的通胀压力可能不足以迫使英格兰银行加息。

他表示：“近几个月私营部门工资增长进一步放缓，这应能给政策制定者留出空间，评估收紧政策的必要程度，以确保通胀可持续回到目标水平。”

房地产中介行业组织 Propertymark 首席执行官 Nathan Emerson 表示，尽管全球不确定性高企，英国房地产市场仍展现出“稳定和整体一致性”。

他说：“今年以来，市场需要应对许多挑战，平均能源价格上涨，通胀仍高于目标水平，而基准利率也仍高于许多人所希望的水平。

“对许多家庭而言，一个关键时点将是本月中旬的下一次基准利率决定，随后便是10月底即将公布的秋季预算案可能包含的内容。”

房地产专家已警告政府，不要重演去年预算案前围绕房产税的数月猜测；当时这种不确定性曾导致房价和市场活动长时间下滑。