英国7月房价下跌，伊朗战争和高利率挤压了购房需求，导致销售活动放缓。

年化房价增长率上个月放缓至1.8%，低于前一个月的2.2%。按月计算，平均房价基本持平，仅上涨58英镑至277,542英镑，而6月份为277,484英镑。这些数据基于Nationwide自身的按揭贷款数据，是英国房地产市场最受关注的月度指标之一。

伊朗战争引发的不确定性加上能源价格飙升，动摇了消费者信心，拖累了市场情绪。英国央行维持利率不变的决定也影响了房地产市场，此前地缘政治冲突终结了年初以来不断积聚的降息预期。这一影响在英国尤为突出，因为英国大多数住宅按揭贷款的固定期仅为两至五年，意味着大量借款人在相对较短的时间窗口内面临以更高利率再融资的压力。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示："地缘政治紧张局势依然高企，伊朗与美国之间的冲突近几周再次对能源价格和市场利率施加了上行压力。"

"金融市场对央行基准利率未来走向的预期波动较大，反映出对国内外事件通胀影响的看法不断变化，"他补充道。

利率展望

Gardner指出，通胀降温以及工资增长放缓可能给予央行"更多回旋余地"，以评估下次会议是否需要进一步加息。

"货币政策委员会可以从6月份消费者价格通胀进一步下降这一事实中获得一些安慰，"他说。

Propertymark首席执行官Nathan Emerson表示："昨日的利率决定维持利率不变，为借款人提供了更大的确定性，使潜在购房者能够在更清晰地了解未来按揭贷款成本的情况下进行规划。"

新任首相的税收立场

房地产行业正密切关注新任首相安迪·伯纳姆是否会全面改革英国房地产市场的税收政策。伯纳姆确认目前没有立即调整印花税或市政税的计划，但尚未为潜在购房者提供更大的"确定性"。印花税是购房者在超过一定阈值的房地产交易中需缴纳的税种，长期以来一直是政府调节房地产市场活跃度的重要工具。

Emerson敦促伯纳姆提供"围绕税收、住房供应和长期改革的明确性"，以增强市场信心。

Knight Frank英国住宅研究主管Tom Bill认为，伯纳姆排除上调印花税的决定可能是为了防止投机行为扭曲市场。

Bill表示："按揭贷款成本上升与房地产税收政策不确定性共同抑制了今年夏季的购房需求。"

"经济放缓大概就是安迪·伯纳姆本周需要排除以土地价值税取代印花税的原因，不过房地产市场的年度'猜加税'游戏尚未结束，因为首相在预算案中重申了前任关于'艰难决定'的表态，"Bill补充道。