根据Zillow贷款市场的数据，固定抵押贷款利率在过去一周有所上涨。30年期固定利率上升18个基点至6.55%，15年期固定利率上升3个基点至5.91%，5/1 ARM则下降48个基点至6.26%。对购房者而言，即使是这样的小幅周度变动也十分重要：在典型的贷款中，几个基点的差异就意味着每月还款额相差数百美元，以及在整个贷款期内利息总额相差数千美元。本周的上涨发生在一个更大的背景之下：自5月底以来，抵押贷款利率已累计下降超过半个百分点，这是在美联储暂停加息之后出现的——这一变化已推动再融资申请同比增加逾62%。

今日抵押贷款利率

根据Zillow最新数据，2026年8月30日（周日）的当前抵押贷款利率如下。这些数字为全国平均值，四舍五入至小数点后两位：

• 30年期固定：6.55%
• 20年期固定：6.46%
• 15年期固定：5.91%
• 5/1 ARM：6.26%
• 7/1 ARM：6.11%
• 30年期VA（退伍军人贷款）：6.11%
• 15年期VA：5.91%
• 5/1 VA：6.02%

今日抵押贷款再融资利率

以下为今日抵押贷款再融资利率，同样来自Zillow最新数据，为四舍五入至小数点后两位的全国平均值：

• 30年期固定：6.51%
• 20年期固定：6.48%
• 15年期固定：5.89%
• 5/1 ARM：6.19%
• 7/1 ARM：6.41%
• 30年期VA：6.07%
• 15年期VA：5.58%
• 5/1 VA：5.58%

再融资利率通常高于购房利率，但也并非总是如此。对于正在考虑再融资的房主来说，关键的第一步是将今日的再融资利率与现有贷款利率进行对比，因为再融资的收益取决于新利率与现有利率之间的差距。

每月房贷还款计算器

抵押贷款计算器可以展示不同的贷款期限和利率如何影响每月还款额。Yahoo Finance的房贷还款计算器还会将房产税和房主保险纳入考量，比仅看本金和利息更能真实地反映每月总还款额。

30年期与15年期固定抵押贷款利率对比

今日30年期抵押贷款平均利率为6.55%。30年期是最常见的抵押贷款类型，因为将还款分摊到360个月中，每月还款额会低于期限较短的贷款。

今日15年期抵押贷款平均利率为5.91%。在权衡15年期与30年期抵押贷款时，借款人应考虑自身的短期与长期目标。15年期抵押贷款利率较低，且贷款可提前15年还清，意味着利息累积的时间少了15年。其代价是每月还款额更高，因为相同的金额需要在一半的时间内偿还。

例如，一笔300,000美元的抵押贷款，若选择30年期、利率6.41%，每月本息还款约为1,878.48美元，在整个贷款期内需支付376,254美元利息——这还不包括原本的300,000美元本金。同样的300,000美元贷款，若选择15年期、利率5.80%，每月还款额将升至2,499.27美元，但总利息仅为149,869美元。

固定利率与可调利率抵押贷款

固定利率抵押贷款的利率在整个贷款期内锁定不变，除非借款人进行再融资。可调利率抵押贷款（ARM）的利率在预定的期限内保持固定，之后可能根据经济状况以及合同允许的最大利率变动幅度等因素上下浮动。例如，7/1 ARM的利率在前七年锁定，随后在剩余23年的期限内每年调整一次。

可调利率通常起始低于固定利率，但初始锁定期结束后利率可能上升。不过近来一些固定利率的起始水平已低于可调利率——正如今日的报价所示，5/1 ARM（6.26%）低于30年期固定利率（6.55%）。借款人在两者之间做出选择之前，应与贷款机构讨论其利率情况。

如何获得较低的抵押贷款利率

最优秀的贷款机构通常向首付较高、信用评分优秀且债务收入比较低的借款人提供最低的利率。因此，如果想获得较低的利率，可以在开始看房之前多储蓄、提高信用评分或偿还部分债务。等待利率下降目前来看并非获得低利率的最有效方法；对于准备购房的人来说，专注于改善个人财务状况通常是降低利率的更好途径。

如何选择抵押贷款机构

要找到适合自身情况的最佳抵押贷款机构，借款人可以向三到四家公司申请贷款预先批准，最好集中在较短的时间内完成。这样可以获得最准确的比较结果，并对信用评分的影响较小。

比较贷款机构时，仅看利率是不够的。抵押贷款年利率（APR）将利率、任何折扣点数和各项费用纳入计算，反映了借款的真实年化成本。在比较抵押贷款机构时，APR被普遍认为是最重要的指标。

当前抵押贷款利率：常见问题

目前抵押贷款利率走势如何？

根据Zillow贷款市场的数据，固定抵押贷款利率高于上周。30年期固定利率上升18个基点至6.55%，15年期固定利率上升3个基点至5.91%，5/1 ARM下降48个基点至6.26%。

目前什么算是好的抵押贷款利率？

根据Zillow的数据，目前30年期固定抵押贷款平均利率为6.55%。信用评分优秀、首付可观且债务收入比低的借款人可能获得更优惠的利率。

抵押贷款利率预计会下降吗？

根据最新预测，抵押贷款银行协会（MBA）预计30年期抵押贷款利率在2026年剩余时间内平均在6.6%至6.7%之间。房利美（Fannie Mae）预测年底前30年期利率在6.7%至6.8%之间。

现在是再融资的好时机吗？

自5月底以来，抵押贷款利率已下降超过半个百分点，在美联储暂停加息之后，推动再融资申请同比增加逾62%。

现在是申请VA贷款的好时机吗？

在当前较高的抵押贷款利率和房价之下，VA贷款提供较低的利率且无需首付。

有哪些再融资选择？

住房再融资选择包括套现再融资、无成交费用再融资及其他多种类型，取决于借款人的财务目标。

2026年房地产市场展望如何？

今年的房地产市场展望包括抵押贷款利率小幅下降和房价降温。

Zillow Home Loans是什么？

Zillow Home Loans不仅是一个市场平台，也是一家抵押贷款机构，提供常规贷款、FHA贷款和VA贷款等多种产品。