美国各地的购房者和租房者仍面临严峻的住房负担能力环境，而一项新分析已确定七个都会区，在这些市场中，租房明显比买房更具负担能力。

一项 Apartments.com 分析 发现，德克萨斯州奥斯汀；加利福尼亚州萨克拉门托；科罗拉多州丹佛；俄勒冈州波特兰；马里兰州巴尔的摩；犹他州盐湖城；以及佛罗里达州奥兰多，都是平均月租明显低于中位数月度按揭付款的市场。

奥斯汀和萨克拉门托位居榜首，这两个市场的共同特点是平均租金都比中位数月度按揭付款低出 1,000 多美元。奥斯汀的中位数月度按揭付款为 2,475 美元，而平均月租为 1,421 美元，差额为 1,054 美元。在萨克拉门托，中位数月度按揭付款为 2,621 美元，而平均月租为每月 1,579 美元，使租房者在负担能力上领先 1,042 美元。按一年计算，这两个市场的差距都超过 12,000 美元。这一趋势并不只出现在这两个都会区：随着 30 年期抵押贷款利率远高于疫情时期低点、且美国大部分地区房价接近历史高位，其他住房数据提供方的租买对比同样显示，近年来美国多数大型市场中租房都比买房便宜。

居住在奥斯汀的 eXp 房地产经纪人 Dillar Schwartz 在接受 FOX Business 采访时表示，德克萨斯州中部的住房市场对购房者和租房者来说都依然非常活跃。

Schwartz 说：“我们看到租赁线索和租赁咨询有所增加，而且现在是全方位的。他们在搬迁，他们想尝试不同的社区。他们是为了工作搬到这里的，而并没有某一个单一的大行业在把人带到这里。”

她表示，在购房方面，看到更多首次购房者进入市场。“我们看到很多之前咨询过租房、而且大约两年前我们帮他们找到住房的人，现在正努力实现自有住房，”她解释说，并指出卖方构成“非常不错”，不同价位的房源都有。

她补充说：“这种组合很不错。不过，我觉得这种平衡直到大约四五个月前才出现——之前有很多人只是观望。”

对于考虑搬到奥斯汀地区的潜在购房者和租房者，Schwartz 说，她所在的机构首先会关注的一项问题是购房者在相关成本下可动用多少现金储备。

Schwartz 说：“现在，由于德克萨斯州的保险、房产税以及利率居高不下，即便还没谈首付，买房的起步成本就已经相当高，这也会传导到月供中。”

她表示，尽管奥斯汀房价已经下跌，但在与贷款机构沟通后，这些成本“真的会开始让买家感到震惊”。而且虽然租金也更低，租房者在进入公寓时仍可能面临财务门槛。

Schwartz 说，对于一套月租约 2,000 美元的公寓，潜在租客不仅要支付首月租金，还需要准备约 2,000 美元的押金，以及可能每人约 100 美元的申请费和背景审查费用。

她说：“把所有这些成本加在一起，平均租客也需要大约 5,000 美元现金才能完成搬入。”她指出，这在某些情况下会给消费者带来压力。

Schwartz 说，在她业务覆盖的大部分德克萨斯州中部地区，“我们现在能帮你找到一个租金比买房更便宜一点的地方。”

奥斯汀房地产市场拥有相当充足的住房库存，可供潜在购房者和租房者使用，而且近年来该地区已采取措施，放宽增加住房供应的监管障碍。Schwartz 说，该市最近在许可部门新增了一个职位，旨在加快房屋建造者和翻修转售房屋者所面对的流程，同时允许在地块上进行更多填充式开发，以增加住房数量。奥斯汀近年来也一直位列美国最繁忙的公寓建设市场之一，分析人士认为，供应激增是导致该都会区租金走软的因素之一。对于关注租买取舍的家庭来说，推动该分析结果的因素——抵押贷款利率、保险和房产税成本，以及住房和公寓供应——同样也将决定未来租购差距是缩小还是扩大。

Schwartz 说：“在奥斯汀如今，如果你确实需要买房，并且想投资自己、开始积累财富，只需要有时间和耐心，并与真正的专业人士合作——市场上是有交易机会的。”

她补充说，租房也是如此，需求仍然强劲，租客仍需要准备现金才能入住某处房产。

她说：“机会是存在的。只是奥斯汀市场需要多一点时间和耐心去应对。”