CBRE Philippines表示，由于需求疲弱和楼宇老化持续拖累市场，菲律宾办公楼业主今年下半年可能面临更困难的局面；与此同时，工业资产和省级零售物业为开发商提供了更强的投资机会。

这家商业房地产服务公司表示，办公楼市场下半年需要超过500,000平方米的吸纳量，才能达到去年的水平。在房地产市场术语中，吸纳量是衡量租赁需求的关键指标，因此所需规模凸显出该板块仅为跟上上一年步伐所需的活动量。

“我们应该为此做好准备，”CBRE Philippines国家负责人Jie Espinosa周四在该公司第二季度市场简报会上表示。

Espinosa先生表示，开发商不仅要应对租赁活动放缓，还要面对办公楼存量老化的问题，这可能使争夺租户变得更加困难。

“现在已经不只是空置空间的问题了。还有此前由入驻企业留下的空间。在所有这些空置空间之下——现阶段这将超过市场的50%——背后还有大量老化楼宇。接近10年，或许超过10年。许多开发商现在将不得不面对这样一个事实：他们如何变得更具竞争力。”

他表示，在当前环境下失去租户的业主，可能需要等待较长时间才能找到替代租户，这一挑战使租户留存以及老旧楼宇相对于新供应的竞争力受到更多关注。

“如果业主在现阶段失去一个租户，并且必须承受等待填补空置的后果，那么他们可能需要等待近一到四年，才能替换掉该特定空间，”他说。

相比之下，Espinosa先生表示，工业和物流板块仍是房地产市场中表现最强的板块，预计将在下半年保持势头。

“到目前为止，我们的工业和物流板块上半年表现亮眼。我们预计下半年也会如此。”

“我们确实认为，在所有板块中，如果我是开发商，这就是我能够证明投资合理性的那个特定板块，而且与我可能考虑的所有资产相比，我能够预期获得更好的收益率，”他补充说。

Espinosa先生还指出零售领域存在机会，尤其是在省级市场，海外菲律宾劳工（OFW）汇款继续支撑消费者支出。

“如果你看我们审视业务的方式，以及我们努力实现多元化的方式，我们明白零售仍有发展空间。而且这并不一定是在National Manila。”

“汇款通常流向的省级市场，也就是你们$35.6 billion汇款中的大部分，将在Metro Manila以外的重点城市地区创造结构性需求。”

他表示，本地开发商应更好地利用闲置土地储备，以捕捉首都地区以外的需求；在这些地区，受汇款支撑的消费支出可能影响Metro Manila以外城市中心的零售空间需求。

“多数这类本地开发商通常需要绑定安排。此时，他们坐拥闲置资产。他们有大量土地。他们很可能受到土地储备的约束。他们必须激活其当前所持资产的可能性，”他说。

Espinosa先生还呼吁行业为人工智能（AI）对办公需求和就业的长期影响做好准备。

“这就是为什么在本季度，我们向市场提出的问题是：我们将如何在AI时代生存？”

他表示，随着AI创造新行业并改变办公空间需求，菲律宾需要确保其劳动力保持竞争力。对于一个已经在Metro Manila和省级地区背负大量待吸纳空间的办公楼市场而言，这一问题尤其相关。

“我们是否具备足够竞争力，来填补目前拥有的这1.7 million平方米，不仅是在Metro Manila，也包括省级地点？我们目前等待上岗的劳动力是否具备条件？”

“我认为这些才是我们需要回答的更重要的问题框架，”他补充说。— Juliana Chloe A. Gonzales