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加拿大阿尔伯塔省卡尔加里，2026年8月7日（GLOBE NEWSWIRE）-- Northview Residential REIT（“Northview”或“REIT”）（NRR.UN – TSX）今日公布截至2026年6月30日止三个月和六个月的财务业绩。

2026年第二季度亮点

• 单位FFO为0.52美元： 扣除保险赔款后的单位FFO得益于稳定的Same Door NOI和利息节省。
• Same Door NOI保持稳定： Same Door NOI为4,090万美元，原因是Same Door收入增长2.8%被Same Door经营费用上升7.3%所抵消，主要受更寒冷天气条件和更高的维修及保养成本推动。
• 在入住率稳定的情况下，AMR继续增长： AMR同比增长3.9%至1,542美元，而2025年第二季度为1,484美元。AMR增长超过了与2025年同期相比Same Door多户住宅入住率下降120个基点的影响；不过，入住率为94.9%，与2026年第一季度相比保持稳定。
• 商业租赁活动继续改善： 商业入住率改善240个基点。截至2026年6月30日，Northview已续签91,000平方英尺到期租约，并新增55,000平方英尺固定期限租约。年初至今剩余的73,000平方英尺到期租约正处于不同续约阶段。
• 修订信贷安排： 季后，Northview成功修订了其银团贷款和信用证（LC）安排，并终止了定期贷款安排。作为Northview积极资金管理策略的一部分，银团贷款承诺额度由2.65亿美元降至2亿美元，现有利差下调70个基点，到期日延长至2027年12月31日。
• 两处物业开始建设： 第二季度期间，Northview启动了两个开发项目的建设——位于努纳武特伊卡卢伊特的一处混合用途物业，包含68套住宅单元和4,980平方英尺商业空间；以及位于西北地区黄刀镇的一处12套住宅物业。这两个项目合计预计投资5,000万美元，预计将于2027年年中完工。

首席执行官评论

Northview总裁兼首席执行官Todd Cook先生评论称：“较低的融资成本、稳定的多户住宅入住率以及本季度AMR增长，抵消了不断上升的经营成本压力，使单位FFO与去年同期基本一致。经营成本压力主要由漫长的冬季条件、更高的公用事业价格以及物业税上调所致。今年以来，Northview持续实施成本管理举措，旨在减轻成本上升的影响，这应有助于增强财务表现并为股东创造长期价值。”

Cook先生继续表示：“随着我们出售了黄刀镇六处表现不佳的物业——这些物业此前已被确定将转向市场化租赁住房——以及7月完成信贷安排修订，Northview通过提供额外的财务灵活性和成本节约进一步增强了财务状况，同时仍保持审慎的资本管理方式。”

2026年第二季度业绩

以下图表总结了与Northview财务表现相关的关键指标：

在费用压力下，AMR增长推动多户住宅Same Door NOI保持稳定

第二季度，多户住宅Same Door NOI保持在3,480万美元，较2025年同期小幅增长0.2%。然而，由于部分市场经营费用较高，NOI利润率收窄了180个基点。

第二季度，整个资产组合的Same Door多户住宅收入增长，主要由单位周转后实现的市场租金水平和稳定续约所推动。虽然租金上升支持了收入增长，但部分增幅被入住率下降所抵消。截至2026年6月30日，AMR为1,542美元，较2025年第二季度的1,484美元增长3.9%。第二季度Same Door入住率为94.9%，环比保持稳定。与2025年同期相比小幅下降120个基点，主要集中在加拿大西部和中部的部分市场，这些市场目前正在消化2025年下半年开始的新市场供应，同时仍在进行调整以弥补临时经营缺口。

此外，由于计划将西北地区黄刀镇的六处物业（共129套单元）转型为市场化租赁住房，加拿大北部出现了暂时性的入住率收缩。这些物业随后于2026年7月30日出售。

第二季度Same Door经营费用较2025年同期上升7.8%，主要由于更广泛的市场压力和季节性天气差异共同推动。异常寒冷的天气提高了公用事业消耗，并增加了季节性维修和保养成本。此外，费用还反映出加拿大北部、大西洋地区和中部加拿大部分市场与租户相关的维护支出增加。这些区域性压力又叠加了某些市政当局的物业税上调，尤其是在加拿大西部和大西洋地区，以及全球能源市场波动背景下、主要发生在加拿大北部的燃油价格飙升。

商业租赁活动持续改善

第二季度，Northview继续看到商业租赁活动改善，尤其是在加拿大北部、大西洋地区和中部加拿大，商业资产组合Same Door入住率较2025年同期提高240个基点。

在加拿大北部，Northview成功续签了91,000平方英尺租约，加权平均租期为5年，自第二季度开始生效。大多数续约对象为核心租户，租期为5年，并附带按当时市场租金再延长5年的选择权。

此外，Northview为此前空置空间新增了55,000平方英尺固定期限租约，加权平均租期为6年，主要位于大西洋地区和中部加拿大。

扣除保险赔款影响后的FFO保持稳定，FFO派息率保持平稳

第二季度，按基本单位计算且扣除保险赔款（其他收入）影响后的FFO为0.52美元，与2025年同期的0.53美元基本一致。扣除保险赔款影响后，FFO派息率为52.4%，保持稳定，较去年同期的51.8%略有上升。

第二季度，按基本单位计算的FFO为0.52美元，较2025年同期的0.92美元下降0.40美元。2025年同期包括1,400万美元保险赔款，即按基本单位计算0.39美元。