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今日抵押贷款和再融资利率，2026年8月26日星期三：各类利率普遍下行

根据 Zillow 贷款机构市场的数据，今天的抵押贷款利率较周二有所下降。2026年8月26日星期三，30年期固定利率的平均水平为6.53%，较昨天下降10个基点。15年期固定贷款目前为5.94%，较昨天上升1个基点。5/1 ARM 为6.56%，较周二下降6个基点。

对于借款人而言，即便是日常的小幅变化，也会影响每月还款额以及贷款期限内支付的总利息，因此购房者往往不仅比较表面利率，还会同时考虑期限、费用，以及固定利率还是浮动利率结构更符合自己的计划。更多内容：每周最低利率抵押贷款机构调查：维持在6%中段区间。

今日抵押贷款利率

以下是根据最新 Zillow 数据，2026年8月26日星期三的当前抵押贷款利率：

30年期固定：6.53%

20年期固定：6.48%

15年期固定：5.94%

5/1 ARM：6.56%

7/1 ARM：6.26%

30年期 VA：6.17%

15年期 VA：5.73%

5/1 VA：5.74%

请记住，这些是全国平均值，已四舍五入到小数点后两位。

更多内容：了解抵押贷款利率如何确定

今日再融资利率

以下是根据最新 Zillow 数据，2026年8月26日星期三的今日抵押贷款再融资利率：

30年期固定：6.59%

20年期固定：6.64%

15年期固定：5.99%

5/1 ARM：6.40%

7/1 ARM：6.50%

30年期 VA：6.11%

15年期 VA：5.65%

5/1 VA：5.62%

同样，这里提供的数据是四舍五入到小数点后两位的全国平均值。抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，不过情况并非总是如此。对于决定现在再融资还是继续等待的借款人来说，这种差异很重要，因为如果新的贷款期限与您计划持有房屋的时间不匹配，成交成本和贷款期限可能会抵消较低利率带来的好处。

使用我们的抵押贷款计算器

使用下方的抵押贷款计算器，查看不同利率和贷款金额如何影响您的每月还款。它还会显示贷款期限如何影响整体成本。

在您寻找房屋并比较贷款机构时，可以收藏 Yahoo Finance 的抵押贷款月供计算器，便于日后使用。如果适用于您，您还可以输入私人抵押贷款保险（PMI）以及业主协会会费。这些细节会比只计算抵押贷款本金和利息更准确地估算每月还款额。

30年期固定抵押贷款利率

30年期固定抵押贷款有两个主要优点：月供更低，而且每月还款可预测。

30年期固定利率抵押贷款的月供通常较低，因为偿还期限比15年期抵押贷款更长。由于利率不会像可调利率抵押贷款（ARM）那样每年变化，您的还款也更可预测。大多数年份中，唯一可能影响月供的因素是房屋保险或房产税的变化。

30年期固定抵押贷款利率的主要缺点是利息支出，无论短期还是长期都是如此。

30年期固定期限贷款的利率通常高于较短期限的固定利率贷款。由于利率更高且期限更长，您在贷款存续期内支付的利息也会多得多。

15年期固定抵押贷款利率

15年期固定抵押贷款利率的优缺点与30年期利率基本相同。是的，您的每月还款仍然可预测，而且较短期限通常伴随更低的利率。此外，您会提前15年还清抵押贷款，这意味着在贷款期限内可能节省数十万美元的利息。

不过，由于您是在更短时间内偿还相同金额，月供会高于30年期贷款。

更多内容：您应该选择15年期还是30年期抵押贷款？

可调利率抵押贷款

可调利率抵押贷款会在预定期限内锁定利率，然后定期调整。例如，5/1 ARM 在前五年利率保持不变，之后在剩余25年中每年可能上调或下调一次。

其主要优势是，初始利率通常低于30年期固定利率，因此月供可能更低。

在决定选择固定利率还是浮动利率之前，请与您的贷款机构沟通。对于 ARM，您无法知道初始利率期结束后抵押贷款利率会如何变化，因此存在后续利率上升的风险。这最终可能导致成本更高，而且每年的月供也不够稳定。

不过，如果您计划在初始利率期结束前搬家，那么您或许可以享受较低利率带来的好处，而无需承担未来利率上升的风险。

继续阅读：了解可调利率与固定利率抵押贷款之间的区别

今日抵押贷款利率：常见问题

现在30年期抵押贷款利率是多少？

根据汇总自 Zillow 贷款机构市场的数据，目前全国平均30年期抵押贷款利率为6.53%。但请注意，平均值会因居住地而异。例如，抵押贷款利率因州而不同，如果您在生活成本较高的城市购房，利率可能会更高。

抵押贷款利率正在下降吗？

是的！2026年8月26日星期三，30年期固定利率的平均水平为6.53%，较昨天下降10个基点。15年期固定贷款目前为5.94%，较昨天上升1个基点。5/1 ARM 为6.56%，较周二下降6个基点。

如何获得最低再融资利率？

在很多方面，获得较低的抵押贷款再融资利率与您首次购房时类似。尽量提高信用评分，并降低债务收入比（DTI）。将贷款再融资为更短期限通常也会获得更低利率，不过每月抵押贷款还款会更高。

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