今日抵押贷款与再融资利率：2026年8月1日，星期六——利率较周五走高
要点速览
- •截至2026年8月1日，30年期固定抵押贷款利率上升10个基点至6.65%，15年期固定利率下降2个基点至6.01%。
- •5/1可调利率抵押贷款录得最大单日涨幅，上升23个基点至6.65%，与30年期固定利率持平。
- •由于抵押贷款利率自5月底以来下降超过半个百分点，再融资申请同比大增超过62%。
- •美国抵押贷款银行协会预测2026年全年30年期利率平均为6.5%，房利美预计年底前为6.4%。
- •VA贷款为符合条件的借款人提供更低利率且无需首付，在房价和借贷成本高企的环境下是一个有吸引力的选择。
根据Zillow贷款机构市场的平均利率数据，2026年8月1日（星期六）的抵押贷款利率较昨日大多走高。抵押贷款利率通常跟随10年期美国国债收益率及更广泛的债券市场行情变动，而后者受经济数据和投资者情绪的影响。
30年期固定利率上升10个基点至6.65%，15年期固定利率下降2个基点至6.01%，5/1 ARM上升23个基点至6.65%。
今日抵押贷款利率
以下是根据Zillow最新数据，2026年8月1日（星期六）的当前抵押贷款利率：
- 30年期固定：6.65%
- 20年期固定：6.33%
- 15年期固定：6.01%
- 5/1 ARM：6.65%
- 7/1 ARM：6.18%
- 30年期VA：6.11%
- 15年期VA：5.83%
- 5/1 VA：5.95%
以上数据为全国平均值，四舍五入至小数点后两位。
今日抵押贷款再融资利率
以下是根据Zillow最新数据，2026年8月1日（星期六）的当前抵押贷款再融资利率：
- 30年期固定：6.57%
- 20年期固定：6.22%
- 15年期固定：6.01%
- 5/1 ARM：6.68%
- 7/1 ARM：6.70%
- 30年期VA：6.16%
- 15年期VA：5.74%
- 5/1 VA：5.65%
以上数据为全国平均值，四舍五入至小数点后两位。再融资利率通常高于购房利率，但也并非总是如此。
30年期固定抵押贷款利率：利与弊
30年期固定抵押贷款有两大主要优势：月供较低且可预测性强。
30年期固定利率抵押贷款的月供相对较低，因为还款被分摊到比短期贷款（如15年期贷款）更长的时间段内。月供具有可预测性，因为不同于可调利率抵押贷款（ARM），利率不会逐年变化。大多数年份中，唯一可能影响月供的因素是房屋保险或房产税的变动。
30年期固定抵押贷款的主要劣势在于利息成本，无论短期还是长期都较高。30年期固定期限的利率高于较短固定期限的利率，也高于30年期ARM的初始利率。利率越高，月供越高。由于利率更高且期限更长，借款人在整个贷款周期内支付的利息也大幅增加。
15年期固定抵押贷款利率：利与弊
15年期固定抵押贷款利率的利弊与30年期利率基本相反。月供依然可预测，且较短期限的利率更低。借款人还可提前15年还清贷款，在整个贷款周期内可能节省数十万美元的利息。
然而，由于相同本金需要在更短的时间内偿还，月供将高于选择30年期的情况。
可调利率抵押贷款：利与弊
可调利率抵押贷款在预定期限内锁定利率，之后定期进行调整。例如，5/1 ARM的利率在前五年保持不变，此后每年上调或下调一次，持续剩余的25年。
其主要优势在于初始利率通常低于30年期固定利率，从而使月供更低。不过，当前平均利率并不一定反映这一点——在某些情况下，固定利率实际上更低。
对于ARM而言，初始期结束后的利率走势存在不确定性，借款人面临未来利率上升的风险。这可能最终导致总成本更高，且月供逐年不可预测。但是，如果借款人计划在初始期结束前搬离，则可以在不承担未来利率上升风险的情况下享受低利率的好处。
现在是买房的好时机吗？
与前几年相比，现在算是购房相对有利的时机。房价已不再像COVID-19疫情高峰期那样大幅飙升。尽管近期有所上行，抵押贷款利率仍低于去年同期的水平。
最佳的购房时机通常是符合自身人生阶段需求的时候。试图择时房地产市场的难度不亚于择时股票市场。
今日抵押贷款利率：常见问题
为什么不同来源报道的30年期抵押贷款利率存在差异？
根据Zillow的数据，目前全国平均30年期抵押贷款利率为6.65%。Zillow的利率通常与Freddie Mac报道的不同，后者本周报道为6.49%。每个数据来源采用不同的方法和时间范围来编制利率。Zillow从其贷款机构市场获取利率并每日发布，而Freddie Mac从提交至其承保系统的贷款申请中提取信息并按周取平均值。抵押贷款利率还因州、邮编、贷款机构、贷款类型等多种因素而异，因此货比三家、咨询多家贷款机构非常重要。
利率预计会下降吗？
根据最新可用预测，美国抵押贷款银行协会（MBA）预计2026年全年30年期抵押贷款利率平均为6.5%。房利美（Fannie Mae）预测年底前30年期利率为6.4%。这些预测反映了对更广泛经济环境的假设，包括美联储政策和通胀趋势，两者都会影响抵押贷款利率所跟踪的债券收益率。
抵押贷款利率正在下降吗？
与昨天相比，利率大体上并未下降。30年期固定利率上升10个基点至6.65%，15年期固定利率下降2个基点至6.01%，5/1 ARM上升23个基点至6.65%。
如何获得最低的再融资利率？
获得低抵押贷款再融资利率的步骤与购房时类似。提高信用评分和降低债务收入比（DTI）可以有所帮助。再融资为更短期限通常会获得更低利率，但月供将会更高。
美联储暂停降息后的再融资考量
自去年5月底以来，抵押贷款利率已下降超过半个百分点，推动再融资申请同比增长超过62%。虽然美联储并不直接设定抵押贷款利率，但其政策决策影响着更广泛的利率环境，并引导投资者预期，进而影响贷款机构向消费者提供的借贷成本。
VA贷款
在当前较高的抵押贷款利率和房价环境下，VA贷款提供更低利率且无需首付，是符合条件的借款人的一个有吸引力的选择。