根据 Zillow 放贷人市场数据，今天是2026年8月25日星期二，抵押贷款利率较前一日呈现分化。

30年期固定利率均值为6.63%，较昨日下降1个基点。15年期固定贷款为5.95%，较周一上升7个基点。5/1 ARM 为6.62%，较周一下降12个基点。

从一天到另一天出现几个基点的变动很常见，因为抵押贷款利率是在债券市场中定价的——通常会跟随10年期美国国债收益率和抵押贷款支持证券走势——并会随着投资者对经济消息的反应而变化，即使美联储在当前暂停期内维持基准短期利率不变。今天6.63%的30年期固定利率仍明显低于 Freddie Mac 2023年10月周度调查中的7.79%历史高点，但也远高于2021年1月记录的2.65%历史低点。关注更大幅度变化的借款人通常会留意每月就业报告和通胀数据，这些公布最常推动债券收益率——以及随之而来的抵押贷款利率。

阅读更多：每周最低利率抵押贷款放贷人调查：在6%中段保持坚挺

今日抵押贷款利率

以下是根据 Zillow 最新数据，截至2026年8月25日星期二的当前抵押贷款利率：

• 30年期固定：6.63%
• 20年期固定：6.44%
• 15年期固定：5.95%
• 5/1 ARM：6.62%
• 7/1 ARM：6.40%
• 30年期 VA：5.99%
• 15年期 VA：5.60%
• 5/1 VA：5.60%

这些数据为全国平均值，已四舍五入到百分之一位。VA 利率通常低于可比的传统贷款，因为美国退伍军人事务部为这类贷款提供担保，从而降低了放贷人的风险。

今日抵押贷款再融资利率

以下是根据 Zillow 最新数据，截至2026年8月25日星期二的当前抵押贷款再融资利率：

• 30年期固定：6.57%
• 20年期固定：6.16%
• 15年期固定：5.97%
• 5/1 ARM：6.41%
• 7/1 ARM：6.20%
• 30年期 VA：5.97%
• 15年期 VA：5.46%
• 5/1 VA：5.56%

同样，这些数据为全国平均值，已四舍五入到百分之一位。再融资利率通常高于购房贷款利率。

了解更多：查看我们目前精选的最佳抵押贷款放贷人

Yahoo Finance 抵押贷款计算器

抵押贷款计算器可以帮助你了解不同贷款期限和利率如何影响每月还款。你可以使用 Yahoo Finance 抵押贷款还款计算器，在看房和比较放贷人时评估不同结果。

该计算器在估算每月抵押贷款还款额时，还会考虑房产税和房屋保险等因素，因此比只看本金和利息更能反映你的总月供情况。

30年期与15年期固定抵押贷款利率

通常，15年期抵押贷款利率低于30年期利率。较短的期限可以在贷款全期节省利息，但由于需要在更短时间内偿还相同金额，因此每月还款会更高。

例如，一笔30年期、利率为6.19%的40万美元抵押贷款，每月用于本金和利息的还款约为2,447.28美元。随着利息在数十年间累积，最终支付的利息总额将达到481,021美元。

相比之下，一笔15年期、利率为5.65%的40万美元抵押贷款，每月用于本金和利息的还款约为3,300.26美元。不过，在整个贷款期间，你支付的利息总额将只有194,047美元。

如果15年期贷款的月供过高，借款人也可以在30年期贷款上额外还款，以更快还清并最终减少总利息支出。

固定利率抵押贷款与可调利率抵押贷款

对于固定利率抵押贷款，利率从一开始就被锁定。不过，如果你为抵押贷款再融资，利率会重新设定。

可调利率抵押贷款会在一段指定时期内保持利率不变，然后会根据经济状况等因素以及贷款合同中的条款上调或下调。例如，7/1 ARM 会在前七年保持利率固定，之后在剩余期限内每年调整一次。

可调利率有时起始利率低于固定利率，但在初始利率锁定期结束后，借款人将面临利率上升的风险。近来 ARM 利率也一直高于固定利率，因此并不总能获得利率优势。

了解更多：如何在可调利率与固定利率抵押贷款之间做出选择

今日抵押贷款利率：常见问题

今日30年期固定利率是多少？

根据 Zillow 放贷人市场数据，30年期固定利率均值为6.63%，较昨日下降1个基点。

2026年抵押贷款利率会下降吗？

根据最新预测，MBA 预计2026年全年30年期抵押贷款利率将在6.60%至6.70%之间。Fannie Mae 预计今年剩余时间内30年期平均利率将在6.70%至6.80%之间。

到2027年，抵押贷款利率最低可能降到什么水平？

2027年抵押贷款利率预计变化不大。MBA 预测2027年全年30年期固定利率为6.70%。Fannie Mae 的预期略为保守，认为2027年全年平均利率将在6.70%至6.80%之间。

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